年末甬城二手房市場(chǎng)特價(jià)掛房量增多急售現(xiàn)象明顯

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　　數(shù)據(jù)顯示，甬城中心城區(qū)二手住房銷(xiāo)量：12月3日至9日，南天房產(chǎn)成交71套，環(huán)比上升9.2%；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得房產(chǎn)76套，環(huán)比上升31%。進(jìn)入上周(12月10日至16日)，南天二手住宅銷(xiāo)量為84套，環(huán)比增18.3%；21世紀(jì)更是較上周大漲76.3%，達(dá)到134套。購(gòu)房需求年底釋放，不少房東年底急于變現(xiàn)，紛紛拋出特價(jià)房，刺激了更多購(gòu)房者趁年底入市，二手房銷(xiāo)量有所放大。

　　對(duì)眼下二手住宅市場(chǎng)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域分部營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理白文欣認(rèn)為，這主要是需求回暖，加之不少賣(mài)方調(diào)低價(jià)位所致。而南天的報(bào)表也顯示，成交量上漲的同時(shí)，成交價(jià)格大體平穩(wěn)，部分區(qū)域有小幅下降。

　　年末部分開(kāi)發(fā)商為清理“庫(kù)存”而加大促銷(xiāo)力度；一些二手房主也寄希望能將手中房產(chǎn)變現(xiàn)，特價(jià)房掛牌量明顯增多，“急售”出現(xiàn)在不少二手房出售信息中。

從中介成交數(shù)據(jù)來(lái)看，江東、江北等地，二手房成交均價(jià)略有走低，而個(gè)別板塊，像洪塘等，目前次新房總體降到了1萬(wàn)元／平方米左右，降幅達(dá)到了20%，甚至更多。而此前一直堅(jiān)挺的老三區(qū)學(xué)區(qū)房，個(gè)別也有15%左右的降幅。

　　年末或是淘房的好時(shí)機(jī)，每年的年末市場(chǎng)上都會(huì)出現(xiàn)一些緊急拋售的房東。從二手房購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)看，首次置業(yè)的和改善需求的自住型客戶(hù)是絕對(duì)主力。

業(yè)內(nèi)分析，今年房貸利率下調(diào)了兩次，如果明年繼續(xù)下調(diào)，勢(shì)必導(dǎo)致購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放。對(duì)后市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌預(yù)期的減弱，加之擔(dān)心房東會(huì)借信貸從寬上調(diào)房?jī)r(jià)等因素，年底有適合的房源，購(gòu)房者還是會(huì)考慮出手的。

發(fā)布：2007-04-11 14:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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