評(píng)論：淘寶湊熱鬧賣(mài)樓 資金監(jiān)管怎么辦？

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　　時(shí)不時(shí)玩出新意思的互聯(lián)網(wǎng)這周又出新花樣，淘寶聯(lián)動(dòng)方興地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)十大城市(沒(méi)有廣州)，共推出了1132套總價(jià)值超32億元的房源。買(mǎi)家在簽合同時(shí)，不需要立即把首付款付給開(kāi)發(fā)商，而是將不超過(guò)100萬(wàn)元的首付款凍結(jié)在自己的余額寶中。等到交房時(shí)才 “貨到付款”，屆時(shí)消費(fèi)者將余額寶凍結(jié)款項(xiàng)解凍支付給開(kāi)發(fā)商。據(jù)稱，方興地產(chǎn)已收到了第一份訂單，一位淘寶3鉆買(mǎi)家向女士在淘寶上購(gòu)買(mǎi)了北京亦莊金茂悅一套房子，并支付了100萬(wàn)元首付款。

　　以首付款100萬(wàn)元的房子計(jì)算，按照余額寶每萬(wàn)份收益1.2元凍結(jié)3個(gè)月計(jì)算，凍結(jié)期間能為買(mǎi)房人賺到10000多元。如果凍結(jié)期是一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，首付款能夠給買(mǎi)房人帶來(lái)的收益將達(dá)數(shù)萬(wàn)元。所以，用余額寶“貨到付款”還能拿凍結(jié)期間收益，成為最大噱頭和引起“圍觀”的亮點(diǎn)。這意味著，買(mǎi)房人少則十幾萬(wàn)多則幾十萬(wàn)元的首付款被“盤(pán)活”了。

　　不過(guò)，“看上去很美”的事情背后，也隱藏著對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。按傳統(tǒng)的付款模式，房子的首付款要存入指定的監(jiān)控賬戶，銀行對(duì)購(gòu)房者資金監(jiān)管的同時(shí)，還能夠防止房企將資金挪作他用。但若要將首付款直接凍結(jié)在余額寶中，實(shí)際上是繞開(kāi)了銀行對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管的模式，各種不確定因素也大大增加。比如未來(lái)購(gòu)房者違約怎么辦，余額寶若收益率不穩(wěn)定，致使首付款金額受損，開(kāi)發(fā)商的回款資金該如何保障等。而且對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，回款的速度比傳統(tǒng)的銀行在房屋建設(shè)的不同節(jié)點(diǎn)分批撥款還要慢，這對(duì)于多數(shù)資金緊缺的房企都是難以承受的。因此，“貨到付款”實(shí)際上是噱頭大于實(shí)效。

　　但不可否認(rèn)的是，受到互聯(lián)網(wǎng)浪潮沖擊的行業(yè)越來(lái)越多，以后出現(xiàn)的模式可能還會(huì)更多，如何加強(qiáng)監(jiān)管以適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的消費(fèi)需求，以及通過(guò)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)改革和突破，確實(shí)需要提上議事日程了。劉麗琴