房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》第一章沖刺內(nèi)容（2）

　　【主要內(nèi)容】

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素

　　根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，一份完整的估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括以下8項(xiàng)內(nèi)容：

　　1.封面；

　　2.目錄；

　　3.致委托人函；

　　4.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；

　　5.估價(jià)的假設(shè)和限制條件；

　　6.估價(jià)結(jié)果報(bào)告；

　　7.估價(jià)技術(shù)報(bào)告；

　　8.附件。

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告不可缺少的項(xiàng)目和內(nèi)容

　　（一）封面

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面除了寫有估價(jià)報(bào)告名稱外，一般還應(yīng)包括估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員（注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師）、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報(bào)告編號(hào)（7項(xiàng)）。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報(bào)告內(nèi)容相匹配，特別是所對(duì)應(yīng)的估價(jià)報(bào)告的頁(yè)碼要求準(zhǔn)確無誤。

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　　致委托人函應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　?。?）致委托方函（標(biāo)題）

　?。?）致函對(duì)象：（為委托方的全稱）

　　（3）致函正文：（說明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型和估價(jià)結(jié)果）

　?。?）致函落款：（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）

　　（5）致函日期：（為估價(jià)報(bào)告的出具日期，致函的年月日）

　?。ㄋ模┳?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

　　注意：估價(jià)報(bào)告應(yīng)由參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字、蓋章

　?。ㄎ澹┕纼r(jià)的假設(shè)和限制條件

　　依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，在估價(jià)的假設(shè)和限制條件中，要說明本次估價(jià)的假設(shè)前提；未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查的資料；估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響；以及本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件。

　　（六）估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載下列14項(xiàng)事項(xiàng)：（1）標(biāo)題；（2）委托人；（3）估價(jià)機(jī)構(gòu)；（4）估價(jià)對(duì)象；（5）估價(jià)目的；（6）估價(jià)時(shí)點(diǎn)；（7）價(jià)值定義；（8）估價(jià)依據(jù)；（9）估價(jià)原則；（10）估價(jià)方法；（11）估價(jià)結(jié)果；（12）估價(jià)人員；（13）估價(jià)作業(yè)日期；（14）估價(jià)報(bào)告使用期限（估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期）。

　　抵押估價(jià)報(bào)告還要加上（15）變現(xiàn)能力分析（16）風(fēng)險(xiǎn)分析。

　?。ㄆ撸┕纼r(jià)技術(shù)報(bào)告

　　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)包括的7項(xiàng)內(nèi)容有：（1）實(shí)物狀況分析；（2）區(qū)位狀況分析；（3）市場(chǎng)背景分析；（4）最高最佳使用分析；（5）估價(jià)方法選用；（6）估價(jià)測(cè)算過程；（7）估價(jià)結(jié)果確定。

　　（八）附件

　　附件應(yīng)包括反映估價(jià)對(duì)象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，實(shí)地查看記錄，估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明，估價(jià)委托書。

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