賣舊買新，二手房源多，價格或松動

什么是首套房？目前，首套房認定標準為“名下無房且未使用過公貸”。因此，未使用過公貸的想按首套房來申請公貸便賣掉舊房后再申請公貸，如此將為二手房市場提供更多價格松動的房源。

剛需購房出招應對

上周末是公貸新政后首個看房高峰，徐東一家在售樓盤人來人往。按照武漢市場購房習慣，大部分客戶會用商貸購買首套房，因為此前公貸認貸不認房，一旦要購買改善型房產(chǎn)才會使用公貸，這樣仍可按首套房操作。在政策調(diào)整后，這種購房習慣不再行得通?！耙砸惶?00萬的房產(chǎn)為例，商貸首付提高，二套房客戶首付只多準備10萬，但公貸調(diào)整則意味著要多準備30萬?！痹摌潜P負責人分析。

記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，這些樓盤更多開始建議賣掉舊房并注銷，再申請公貸，如此仍可按首套房操作，首付三成。

二手房價或現(xiàn)松動

不過，對于那些投資型、享受型二次購房客戶，在新政之下則無招可出。以武漢遠城區(qū)部分花園洋房為例，由于單價便宜，導致不少中心城區(qū)客戶此前習慣用公貸購買二套房，用以投資或度假。盤龍城一家樓盤人士說，這類客戶不會為少付首付而賣掉舊房，新政對這部分需求難免有影響。

武漢公積金中心人士介紹，此次公貸調(diào)整的目的之一，就是考慮政策的公平性，擠壓投資性、投機性購房需求。數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月武漢公積金繳存和貸款余額幾乎持平，流動性已現(xiàn)緊張。為給公積金蓄水，此類需求肯定會被優(yōu)先堵死。

值得注意的是，剛性二次購房如果普遍選擇“賣舊買新”，將為二手房市場提供更多可售房源，“在急于賣房的情況下，價格上肯定會有所松動?！敝新?lián)地產(chǎn)相關負責人認為。

發(fā)布：2007-04-10 16:06 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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