歲末年初購房，置業(yè)者應(yīng)考察哪些方面

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    購房行為，一年四季都在進(jìn)行?，F(xiàn)在又到了歲末年初，春節(jié)長假過后，會有不少的置業(yè)者紛紛出手買房，那么，在這個(gè)時(shí)期買房，置業(yè)者考察房屋應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？

    置業(yè)者應(yīng)進(jìn)行以下一系列考察：

    1、配套設(shè)施的考察

    住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套（供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道路）、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。

    （2）居住區(qū)功能的綜合性

    （3）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套

    2、社區(qū)環(huán)境的考察

    環(huán)境越來越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，所有的項(xiàng)目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí)，一個(gè)小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊地理環(huán)境（地段）和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。

    （2）郊區(qū)住宅適合休閑

    （3）城郊結(jié)合部升值潛力可觀

    （5）考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度

    3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察

    （1）小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。

    （2）要有足夠的綠化面積

    （4）綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散布、運(yùn)動、健身的需要。

    4、物業(yè)管理的考察

    （2）購房者應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么

    （3）購房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度

    5、采光條件的考察

    （1）整棟房子的朝向

    （3）每個(gè)房間是否有窗及窗的高度

    （4）不能有凹間

    （5）有采光鏡的其鏡凹度較深的采光效果不理想才會配備。

    6、對開發(fā)商的考察

    （1）背景調(diào)查購房者在決定選擇某個(gè)住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。

    （2）現(xiàn)場考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場考察