購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)

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    房產(chǎn)中介每天都在更新著大量的二手房源信息，購(gòu)房者難免會(huì)挑花眼。怎樣才能花更少的錢(qián)買(mǎi)到更好的房子？在二手房交易的過(guò)程中，有哪些渠道可以合理降低相關(guān)費(fèi)用？又有哪些看似可以有效減少費(fèi)用的方式，但日后卻會(huì)帶來(lái)無(wú)窮后患？在此介紹幾點(diǎn)選房時(shí)的注意事項(xiàng)，供大家參考。

　　1、小區(qū)地段及周邊配套

　　小區(qū)地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住以后就會(huì)帶來(lái)種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、學(xué)校、公園、菜市場(chǎng)等配套較全，這樣生活起來(lái)比較舒適。在選房時(shí)，應(yīng)將周邊配套的優(yōu)先度進(jìn)行排序圖行天下，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。

　　2、社區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系

　　成熟生活區(qū)一般房齡較長(zhǎng)，社區(qū)綠化、車(chē)位、路面等環(huán)境也不盡相同。在選婚房時(shí)盡量選擇“先進(jìn)社區(qū)”，在享受便利生活的同時(shí)，也能有一個(gè)良好的居住環(huán)境?，F(xiàn)在的年輕人對(duì)小區(qū)環(huán)境尤為重視，私家車(chē)更是普及，難免會(huì)因?yàn)檎也坏杰?chē)位等小問(wèn)題而影響一天的心情。其次鄰里關(guān)系也比較重要，所以在選房的時(shí)候要盡量多收集一下這方面的信息。

　　3、戶型樓層及裝修情況

　　很多人都喜歡購(gòu)買(mǎi)南北通透的房子，這樣冬暖夏涼，住起來(lái)比較舒服?；蛘邞?yīng)盡量選擇向陽(yáng)的居室，這樣冬天的時(shí)候不會(huì)太過(guò)陰冷。如果沒(méi)有電梯，樓層不宜過(guò)高，每天爬樓也是一項(xiàng)“體力活”。屋內(nèi)裝修的情況也應(yīng)重視，有些二手房，裝修后保持得很好，這樣我們不是又節(jié)省了一筆“可觀”的裝修費(fèi)么？而且還能避免因新裝修帶來(lái)的甲醛等有害氣體的污染。

　　4、壓低中介及購(gòu)房費(fèi)用

　　一般二手房都是通過(guò)中介進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，所以中介費(fèi)自然不可避免。相比較周邊的新房，二手房的價(jià)格也不低，為了體現(xiàn)出自身的優(yōu)勢(shì)，一般成交價(jià)格都會(huì)比最初的標(biāo)價(jià)略低。買(mǎi)房時(shí)應(yīng)掌握好這個(gè)博弈的過(guò)程，在表明購(gòu)房誠(chéng)意的前提下，盡量壓低中介及購(gòu)房費(fèi)用。

    5、小中介省錢(qián)省力

    大家一直都認(rèn)為，有一定品牌規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)能夠保證房源信息量的充足，委托這樣的中介可參考的房源就會(huì)更多，也方便消費(fèi)者挑選到自己滿意的房子。事實(shí)上，現(xiàn)在大多數(shù)賣(mài)家并不會(huì)只找大中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)，小中介也因此會(huì)獲取更多的房源。不僅如此，小中介為了在強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手面前贏得更多的客戶，不僅會(huì)提供更好的服務(wù)，在收費(fèi)方面還會(huì)比大中介低。不過(guò)，在這里還是要提醒消費(fèi)者，在買(mǎi)房時(shí)最好先對(duì)各中介的收費(fèi)進(jìn)行了解，找到自己喜歡的房子后，再找小中介進(jìn)行交易。（轉(zhuǎn)自湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)）