廣州市中心二手房房價(jià)同比上漲20%

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        中介機(jī)構(gòu)昨日發(fā)布最新的廣州二手樓市報(bào)告顯示，上月廣州二手樓價(jià)再?zèng)_高位，天河、海珠、越秀、荔灣這四個(gè)中心城區(qū)在7月份二手住宅成交均價(jià)同比去年7月均出現(xiàn)大于兩成的漲幅。

　　報(bào)告分析稱，中心城區(qū)房源緊缺的現(xiàn)象遠(yuǎn)比其他近郊或遠(yuǎn)郊區(qū)域要明顯，供不應(yīng)求的局面促使其樓價(jià)升幅更加明顯。

　　中心城區(qū)房源緊缺致供不應(yīng)求

　　盡管7月一手樓市成交量環(huán)比下降，但實(shí)際上市場中需求釋放的程度并未降低，在二手樓7月網(wǎng)簽量繼續(xù)走高的情況下，二手樓價(jià)穩(wěn)中有升的勢頭并未發(fā)生轉(zhuǎn)向。合富置業(yè)昨日發(fā)布的成交數(shù)據(jù)顯示，7月廣州整體二手住宅成交均價(jià)為20302元/平方米，環(huán)比6月出現(xiàn)2.2%的升幅，同比去年7月份出現(xiàn)23.2%的升幅。而滿堂紅地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上月廣州二手房成交均價(jià)攀升至18473元/平方米，環(huán)比上漲3.1%。

　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站陽光家緣公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，天河、海珠、越秀、荔灣等中心城區(qū)是現(xiàn)時(shí)廣州二手住宅市場的交投熱點(diǎn)區(qū)域，主要是其區(qū)位、發(fā)展成熟度、生活、交通、教育等配套遠(yuǎn)優(yōu)勝于其他近郊或遠(yuǎn)郊區(qū)域，吸引二手房買家扎堆。不過，中心城區(qū)房源緊缺的現(xiàn)象卻遠(yuǎn)比其他近郊或遠(yuǎn)郊區(qū)域要明顯，供不應(yīng)求的局面促使其樓價(jià)升幅更加明顯。

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，天河、海珠、越秀、荔灣這四個(gè)中心城區(qū)在7月份二手住宅成交均價(jià)同比去年7月均出現(xiàn)大于兩成的漲幅。其中，7月份二手住宅成交均價(jià)最高的區(qū)域是天河區(qū)，達(dá)28727元/平方米，而海珠、越秀和荔灣三個(gè)區(qū)7月二手住宅成交均價(jià)也分別達(dá)23480元/平方米、22518元/平方米和18491元/平方米。與上述中心四區(qū)相比，白云、番禺和花都等區(qū)域7月二手住宅成交均價(jià)同比去年7月升幅僅一成多，低于大市整體漲幅水平。

　　“7月廣州整體二手樓價(jià)主要受到高端一手市場客戶轉(zhuǎn)到二手市場購房的影響，而使房價(jià)有所拉升?！睗M堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析說，由于樓市新增供應(yīng)集中在郊區(qū)的格局難以改變，在郊區(qū)樓盤依然高舉促銷大旗的情況下，郊區(qū)二手樓的競爭力下降，二手樓市成交“中心化”的現(xiàn)象正在形成，預(yù)計(jì)短期內(nèi)都會(huì)保持高位運(yùn)行的趨勢。

　　小戶型緊俏漲價(jià)動(dòng)力足

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，二手樓價(jià)升勢持續(xù)的狀況，一方面歸因于市場在看漲預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下，買家入市積極性并未出現(xiàn)下降，市場上仍存在大量剛需購房需求有待釋放；另一方面部分業(yè)主看好后市而出現(xiàn)惜售或轉(zhuǎn)售為租的情況，令市場新增放盤量出現(xiàn)環(huán)比少增的態(tài)勢，據(jù)合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)現(xiàn)時(shí)，在7月初市場新增放盤量即比6月初少增7.6%，市場上銷售行情旺的熱門房源更顯緊缺。

　　二手樓價(jià)漲幅除了受物業(yè)所在區(qū)域因素影響外，不同戶型的物業(yè)因供求關(guān)系的不同，樓價(jià)上漲幅度也有不同。其中，二手市場成交主力的小戶型，市場需求最大，樓價(jià)漲幅也最明顯。

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，面積在60平方米以內(nèi)的小戶型，7月份二手成交均價(jià)達(dá)19354元/平方米，同比去年7月漲幅多達(dá)兩成多，是價(jià)格同比上升幅度最明顯的戶型，而面積在90-120平方米的物業(yè)，7月份二手成交均價(jià)達(dá)17466元/平方米，同比去年7月漲幅僅一成左右，是同比漲幅最小的戶型。

　　梁燕明表示，在市場普遍看漲的狀況下，現(xiàn)時(shí)符合購房資格及擁有足夠購房資金的買家，在買漲不買跌的心態(tài)驅(qū)動(dòng)下，入市積極性相當(dāng)高，但市場上因有業(yè)主看好后市或物業(yè)所在區(qū)域有市政規(guī)劃利好，出現(xiàn)業(yè)主惜售或轉(zhuǎn)售為租的情況，這將導(dǎo)致市場供需緊張的局面在短時(shí)間內(nèi)難以出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變。