上海二手房市場交易價格漲速放緩

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   　傳統(tǒng)淡季影響成交
　　
　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，7、8月本來就是二手房交易的傳統(tǒng)淡季，市場表現(xiàn)向來不佳。再加天氣炎熱，客戶看房積極性下降，帶看量減少，由此傳導至成交層面，造成交易量下滑。
　　
　　其次，經(jīng)過上半年火熱的市場行情之后，目前部分區(qū)域可售房源已不多，新增掛牌量又出現(xiàn)減少。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部對閘北彭浦、浦東三林、寶山美蘭湖等9個內(nèi)、中、外環(huán)板塊的抽樣調(diào)查顯示，7月新增二手房源掛牌量均比前兩月明顯減少，幅度集中在10%-30%間?？墒鄯吭礈p少在一定程度上拉低了7月的市場成交量。
　　
　　業(yè)主心態(tài)持續(xù)向好，漲價、惜售心理較為普遍，部分業(yè)主甚至撤牌待漲。如莘莊板塊內(nèi)水清路上的某老工房小區(qū)，目前均價在2.1萬-2.3萬元/平方米，有一掛牌業(yè)主看到市場交易較為火熱，價格也在上漲，果斷撤牌，并聲稱待單價漲到3萬元時再考慮賣出。而該類偏離市場價格的物業(yè)并未被大多數(shù)購房者所接受，也是導致成交量下降的重要原因。
　　
　　價格漲速有所放緩
　　
　　在價格方面，7月上海二手房延續(xù)了此前的上漲勢頭，不過增長速度有所放緩。從21世紀不動產(chǎn)在全市重點監(jiān)測的21各板塊、40個標桿樓盤中統(tǒng)計顯示，7月末時點觀察這40個標桿樓盤的價格同比增幅中值分別為：大戶型4.9%、中戶型5.6%、小戶型5.1%。與6月相比，中戶型、小戶型的漲幅分別擴大0.2、0.1個百分點，大戶型的漲幅則縮小2.3個百分點。上述標桿樓盤中，大、中、小戶型的上漲個數(shù)較6月分別增加1、1、5個，體現(xiàn)了目前部分二手房剛需性需求漲價范圍擴大、漲幅縮小的趨勢。
　　
　　黃河滔表示，由于房源較為稀缺，掛牌量大幅減少，增加了業(yè)主抬高掛牌價格的底氣，且心態(tài)較為堅挺，議價空間較小，在一定程度上拉低了7月市場的交投熱情。另一方面，購房者認為可選房源較少，再加天氣酷熱，看房意愿降低，導致有價無市現(xiàn)象加重。
　　
　　小戶型成交比重升
　　
　　成交結(jié)構(gòu)方面，70平方米以下的依舊是市場成交主力戶型，占到成交總套數(shù)的46%。而面積段在140平方米以上的僅占6.8個百分點。這與6月的成交格局基本相同。從成交價格段來看，總價在120萬元以下的有近萬套，占到總成交量的55%，比6月提高近6個百分點。這說明總價偏低的小戶型7月成交比重有所加大。