7月杭州二手房市場冷淡，交易量下降25%

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       這個(gè)7月，杭州二手房市場表現(xiàn)出明顯的淡季休整效應(yīng)，無論是成交套數(shù)、成交面積還是成交金額都比6月份有明顯下降。來自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，杭州主城區(qū)二手房7月簽約量為1963套，環(huán)比6月的2045套下降了12.3%，同比2012年7月的2615套下降了25%，是今年3月以來最低的成交量，僅高于傳統(tǒng)春節(jié)淡季2月。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月杭州主城區(qū)二手房成交面積為16.74萬平方米，環(huán)比6月的18.95萬平方米下降了11.7%；成交金額為32.8億元，環(huán)比6月的37億元下降約11%。其中，超7成的成交量是由90平方米的小戶型住宅貢獻(xiàn)的：60平方米以下的成交量最高，約占32%，60-80平方米戶型約占22%，80-90平方米的戶型則占了16%；而總價(jià)在200萬元以下的則占到近8成。

　　盡管翠苑、朝暉、采荷、大關(guān)、三塘、景芳等主城區(qū)成熟老小區(qū)的小戶型依然扮演著杭州二手房市場中活躍的成交主力軍角色，但是不可小覷的是，下沙沿江板塊的次新房正在成為二手房市場的新寵。比如入住率相對(duì)較高的保利東灣、世茂江濱花園和伊莎卡國際城都在這個(gè)7月進(jìn)入了杭州二手房成交排行榜的前十名，而且成交面積明顯高于老小區(qū)，其中，世茂江濱花園和伊薩卡國際城套均面積超過了100平方米，分別達(dá)到118平方米和105平方米。與此同時(shí)，180平方米以上的大戶型也有不小的上升幅度。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于經(jīng)過3月份創(chuàng)造的8627套成交天量紀(jì)錄后，二手房市場需求被提前透支，之后的月簽約量基本維持在2200套左右，再加上7月傳統(tǒng)淡季遇見連續(xù)4個(gè)月政策空窗期的觀望，7月二手樓市的寡淡成交早已在預(yù)料之中。不過，成交量的下降并沒有帶動(dòng)成交價(jià)的下降，7月份杭州主城區(qū)二手房成交均價(jià)為19674元/平方米，環(huán)比微漲1.6%，基本持平。

    7月底中央政治局召開的會(huì)議上提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，給下半年的樓市定下了“平穩(wěn)”的基調(diào)，當(dāng)政策影響相對(duì)淡化后，市場供求將會(huì)對(duì)房價(jià)起著決定性作用。值得關(guān)注的是，杭州市區(qū)7月份商品房庫存量超95000套，創(chuàng)下歷史新高，而2013年又是樓房交付大年，有近100個(gè)樓盤將在年內(nèi)交房。可以預(yù)見，不久的將來，二手市場的次新房將會(huì)越來越多。