房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第三章（4）

　　10.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算

　　以被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償一樣遵循等價(jià)交換的原則

　　11.拆遷安置

　　拆除租賃房屋，由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置

　　拆遷補(bǔ)償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人已對(duì)承租人進(jìn)行了安置的，相當(dāng) 于非租賃房屋的補(bǔ)償、安置，由拆遷人對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置

　　出租與人承租人達(dá)不成協(xié)議的，必須實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議

　　12.安置房屋的質(zhì)量要求

　　安置房必須符合城市規(guī)劃，符合有關(guān)勘察設(shè)計(jì)、建筑施工、建筑材料與構(gòu)配件等的國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范

　　必須經(jīng)竣工驗(yàn)收，取得工程質(zhì)量合格證書

　　屬住宅小區(qū)內(nèi)的商品房的，還須通過(guò)有關(guān)部門進(jìn)行的綜合驗(yàn)收

　　13.產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償與安置

　　產(chǎn)權(quán)不明的情況

　　無(wú)權(quán)屬證明

　　產(chǎn)權(quán)人下落不明

　　暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

　　產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟中

　　處理

　　辦理證據(jù)保全

　　辦理公證

　　對(duì)公證機(jī)關(guān)出具的法律文書要立案歸檔以備查用

　　14.抵押房屋的補(bǔ)償、安置（四步）

　　一要認(rèn)定抵押的有效性

　　必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未進(jìn)行抵押登記的視為無(wú)效抵押

　　二是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人

　　三是能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

　　四是不能解除抵押關(guān)系的，法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)模磽?dān)保法律規(guī)定向抵押人進(jìn)行追償

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