天津二手房市場(chǎng)進(jìn)入租賃火熱期，租金響應(yīng)增高

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        租金最高漲幅近15%

        據(jù)我愛(ài)我家租賃成交業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，7月份前三周，河西中心區(qū)及河北中山路片區(qū)的二手房租賃成交量逐周遞增，成為近期活躍度極高的租賃熱點(diǎn)片區(qū)。渤海早報(bào)記者從某二手中介紹興道店了解到，本月陪讀租賃成交活躍，進(jìn)店客戶量相比6月同期增加近一倍，月租金有10%~15%的上漲。據(jù)我愛(ài)我家金鐘家園店經(jīng)理宇雷表示，片區(qū)內(nèi)有天津美院和昆緯路第一小學(xué)，大學(xué)生租房和陪讀租賃需求近期表現(xiàn)活躍，占全部租賃客戶近八成，因而帶動(dòng)了中山路以及金鐘河大街沿線的租賃市場(chǎng)。渤海早報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，上海道小學(xué)、閩侯路小學(xué)臨近的利民道片區(qū)、南開(kāi)中心小學(xué)所在的萬(wàn)德莊片區(qū)進(jìn)入7月份以來(lái)，陪讀租賃需求也有所增加。

        有業(yè)內(nèi)專家表示，每年6至8月份是租賃成交高峰期，而今年受3月份的集中成交影響，租賃房源也出現(xiàn)緊缺的現(xiàn)象，新增房源供應(yīng)不足，也導(dǎo)致了部分片區(qū)的租賃活躍度不高。

        中心片區(qū)活躍度滯后

        陪讀群體預(yù)計(jì)8月入市

       與此同時(shí)，由于房源供應(yīng)的緊張，個(gè)別片區(qū)的租賃活躍度目前還未顯現(xiàn)。鼓樓、西康路、萬(wàn)德莊等市中心區(qū)域?qū)W區(qū)板塊尤為明顯。據(jù)我愛(ài)我家新文化花園店經(jīng)理王素麗表示，目前的租賃房源量相比往年縮減兩至三成，陪讀需求尚未大量入市，難以帶動(dòng)租賃的成交活躍。

       有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新增房源量少是中心片區(qū)租賃活躍度不高的主要原因。面對(duì)3月份爆發(fā)性入市的市場(chǎng)需求，部分業(yè)主對(duì)租金的心理價(jià)位有所提升，對(duì)于可租可售的房源則偏向出售，令租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)減少；而對(duì)于想要出租的業(yè)主，也堅(jiān)持心理價(jià)位，想要等到臨近9月市場(chǎng)供應(yīng)緊張時(shí)以高租金成交，造成了目前的出房量較少。

        小兩室房源受關(guān)注

        建議家長(zhǎng)提早入市

        據(jù)我愛(ài)我家多個(gè)片區(qū)門(mén)店反饋顯示，70~80平方米的兩室是目前最受租客關(guān)注的房源，根據(jù)不同的片區(qū)和房源，月租金從2000~3500元每月不等。專家建議租客，盡量提前半個(gè)月到一個(gè)月看房和租房，以避免9月的租賃高峰。簽訂租賃合同時(shí)，要確認(rèn)好房屋交接和入住時(shí)間，有問(wèn)題要提前協(xié)商好；物業(yè)交接時(shí)，仔細(xì)查看物業(yè)清單、煤水電費(fèi)清單以及屋內(nèi)設(shè)施。