商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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給二手房賣家付首付還貸款的風(fēng)險(xiǎn)
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洪小姐咨詢：我準(zhǔn)備購(gòu)入一套二手房，但賣家還沒(méi)有把貸款還清，中介建議我把給首付的錢拿給賣家提前還貸，然后再辦過(guò)戶手續(xù)，由中介幫助完成操作過(guò)程，這樣做有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？當(dāng)買家已經(jīng)付了一筆首付錢，要求賣家交房時(shí)，賣家又認(rèn)為沒(méi)收齊房款就交房有不穩(wěn)定因素，這種情況下要注意什么又該怎么來(lái)保護(hù)雙方的利益呢？專家一：風(fēng)險(xiǎn)是存在的，比如說(shuō)還貸后賣家不配合辦手續(xù)，或者是還貸后房屋被查封等，這種情況下，買家很難收回支付出去的錢。
買賣雙方在交房時(shí)主要是以事先的合同約定為依據(jù)，看合同規(guī)定是否收齊樓款再交樓。此外，賣方可以通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)提前還貸，相應(yīng)費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商支付。
專家二：風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的。一是，付款后未辦過(guò)戶，賣家可能變卦不賣或者賣家趁機(jī)提價(jià)。二是，中介也不能確保賣家是否會(huì)把房子賣給出價(jià)更高的第三方，因?yàn)榉课菔蹆r(jià)越高中介也是越有利可圖的。
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