上半年南寧新房二手房買(mǎi)賣(mài)量均下降

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　　今年1—2月，在政策調(diào)控和傳統(tǒng)淡季的雙重影響下，南寧樓市供求處于絕對(duì)低位，與去年同期成交表現(xiàn)相去甚遠(yuǎn)。部分開(kāi)發(fā)企業(yè)放緩了開(kāi)發(fā)速度，加速了銷(xiāo)售促進(jìn)。

　　進(jìn)入3月，南寧樓市表現(xiàn)逐漸活躍。以瀚林地產(chǎn)為先鋒，雙盤(pán)8折預(yù)約率先扛起樓市優(yōu)惠大旗。隨后，榮和、江宇接連發(fā)起大大小小的優(yōu)惠活動(dòng)。匯東、保利、紅日等房地產(chǎn)企業(yè)，在存貨競(jìng)爭(zhēng)壓力下，也通過(guò)產(chǎn)品差異化及團(tuán)購(gòu)等方式讓利于市。

　　“以?xún)r(jià)換量”成為上半年市場(chǎng)的一個(gè)顯著特點(diǎn)，但購(gòu)房者的熱情卻未明顯提高，新建商品房成交量仍呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，全市新建商品房成交套數(shù)為20215套，同比下降32.97%。其中，住房成交套數(shù)16863套，同比下降27.76%。

　　CRIC(克爾瑞)廣西片區(qū)總經(jīng)理吳寧分析認(rèn)為，上半年是以消化存量為主。因?yàn)槿ツ甑匿N(xiāo)售情況不大好，市場(chǎng)方面的信心不是很足，所以開(kāi)發(fā)商在開(kāi)工量方面有減緩的動(dòng)作。

　　“在消化了一定存量之后，下半年開(kāi)發(fā)商會(huì)加快供應(yīng)量步伐。”吳寧認(rèn)為，下半年的南寧樓市會(huì)有所回暖，成交量會(huì)有所增加。但由于商品房市場(chǎng)存在一定的不確定性，購(gòu)房者還需謹(jǐn)慎。

二手房交易量降26%左右

　　上半年，南寧一手房市場(chǎng)需求量未見(jiàn)回暖，二手房市場(chǎng)成交也呈現(xiàn)出持續(xù)低迷狀態(tài)。部分購(gòu)房者推遲了置業(yè)計(jì)劃，以再看看、再等等的觀望心態(tài)等待最佳的出手時(shí)機(jī)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，南寧市二手房成交面積57.17萬(wàn)平方米，同比下降23.51%，成交套數(shù)5215套，同比下降26.17%。其中，存量住房成交面積47.81萬(wàn)平方米，同比下降24.01%，成交套數(shù)4250套，同比下降28.75%。

　　二手房成交量為何低迷？南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資深經(jīng)理人鄧勇分析認(rèn)為，雖然上半年南寧二手房市場(chǎng)成交量同比有所下降，但是單看4月和5月的成交量，交易量還是有小幅上升的，幅度在2%左右。原因在于，因“限購(gòu)”政策影響購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力受到制約，加上市場(chǎng)先期已經(jīng)消化了一部分，如今購(gòu)房群體已越來(lái)越少。“這幾年，南寧的購(gòu)房群體沒(méi)有明顯感覺(jué)房?jī)r(jià)有太大的回落，特別是剛剛下調(diào)了存貸款利率，讓廣大購(gòu)房者觀望心態(tài)持續(xù)加深?！编囉抡f(shuō)。

　　對(duì)于南寧二手房市場(chǎng)下半年走勢(shì)，鄧勇表示，由于不確定因素太多，二手房走勢(shì)不能用往年的思維來(lái)分析。如果調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行下去，下半年二手房成交量還會(huì)保持上半年繼續(xù)下降的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)降幅在15%至20%之間。