2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義精選（4）

　　第四節(jié) 市場(chǎng)理論

　　一、涵義

完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 熟悉　完全壟斷市場(chǎng) 了解　壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 了解　寡頭壟斷市場(chǎng) 了解?。?）市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者：?。?）政府對(duì)某些行業(yè)實(shí)行直接控制；　（1）市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者：　更接近于完全壟斷；幾家寡頭壟斷某行業(yè)?。?）市場(chǎng)上的產(chǎn)品是同質(zhì)的；?。?）政府賦予特許經(jīng)營(yíng)權(quán)；?。?）市場(chǎng)上的產(chǎn)品是不同質(zhì)的；　　?。?）資源完全自由流動(dòng)；　（3）具有高效生產(chǎn)規(guī)模；?。?）資源完全自由流動(dòng)；　　?。?）信息是完全的：　（4）廠商獨(dú)家控制某些特殊資源；?。?）信息是完全的：　　　　　⑸廠商的技術(shù)和產(chǎn)品創(chuàng)新受專利保護(hù)?！　　　　?/tbody>

　　二、需求曲線、平均收益、邊際收益

完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)　完全壟斷市場(chǎng)　壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)　平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲線相互重合，為同一條曲線
　　獨(dú)家廠商控制，該廠商產(chǎn)品的需求曲線就是該行業(yè)的；?。?）需求曲線比較平坦：該廠商改變自己的產(chǎn)品價(jià)格，其他廠商不改變，該廠商的銷(xiāo)售量將大幅變動(dòng)；　市場(chǎng)對(duì)單個(gè)廠商產(chǎn)品的需求有完全彈性。因?yàn)楫a(chǎn)品質(zhì)量好、價(jià)格低　平均收益曲線與需求曲線重合，邊際收益曲線在它們下面；
　?。?）需求曲線比較陡峭：該廠商改變自己的產(chǎn)品價(jià)格，其他廠商也改變?！?/tbody>

　　三、短期、長(zhǎng)期均衡條件

　完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)　完全壟斷市場(chǎng)　壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)　短期均衡
　　邊際收益＝邊際成本；
MR＝MC
停止?fàn)I業(yè)點(diǎn)：總收益＝全部可變成本；　邊際收益＝邊際成本；
MR＝MC　邊際收益＝邊際成本；
MR＝MC　長(zhǎng)期均衡　邊際收益＝邊際成本＝平均收益＝平均成本；
收支相抵點(diǎn)。以最小成本實(shí)現(xiàn)最大的利潤(rùn)　邊際收益＝長(zhǎng)期邊際成本＝短期邊際成本。
MR＝LMC＝SMC　平均收益＝長(zhǎng)期平均成本＝短期平均成本
MR＝LMC＝SMC
AR＝LAC＝SAC　

　　短期均衡：供求均衡時(shí)，廠商得到正常利潤(rùn)；

　　供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格高，廠商得到超額利潤(rùn)；

　　供大于求時(shí)，價(jià)格低，廠商可能虧損。

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