預(yù)計(jì)福州下半年房?jī)r(jià)略有小升

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       今年下半年，福州市房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將基本保持穩(wěn)定，二手房可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的波動(dòng)。

　　昨日，記者從福州市召開(kāi)的上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上獲悉該消息。會(huì)上透露，上半年福州市商品房供應(yīng)量大，累計(jì)庫(kù)存量仍以大戶型為主。二手房成交量持續(xù)上升，新建商品住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。據(jù)了解，目前，福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在控價(jià)壓力依然較大、房地產(chǎn)投資增幅不高、土地供應(yīng)量同比下降等市場(chǎng)問(wèn)題。

　　上半年回顧：商品房供應(yīng)量大增

　　據(jù)會(huì)上透露的數(shù)據(jù)顯示：上半年福州全市新批準(zhǔn)上市預(yù)售商品房面積680.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)67.04%。而上半年福州全市商品房銷售面積598.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)106.4%。從購(gòu)房群體看，自實(shí)行限購(gòu)以來(lái)，上半年本地購(gòu)房仍占總數(shù)的82.06%。

　　會(huì)上還分析了今年上半年二手房交易情況。上半年福州全市二手房交易面積233.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)113.55%。3月初“國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，市區(qū)二手房成交量同比大幅增長(zhǎng)。3、4月市區(qū)二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)均超過(guò)150%。

　　在商品房銷售增長(zhǎng)明顯的同時(shí)，仍庫(kù)存了些許大戶型商品房。數(shù)據(jù)稱，在市區(qū)庫(kù)存可售的商品房住宅中，面積在144平方米以上的大戶型比重較大，占總量的51.35%，90-144平方米的占總數(shù)的38.2%，90平方米以下的僅占總數(shù)的10.45%。也就是說(shuō)，目前市場(chǎng)仍以剛性需求的中小套型為主。

　　下半年猜測(cè)：房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中略升

　　由于受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)下半年，福州市房地產(chǎn)投資增幅不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勁的反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠保持供銷總量的基本平衡。因此，下半年福州市商品房?jī)r(jià)格可能呈現(xiàn)穩(wěn)中略升，不會(huì)有太大的波動(dòng)。

　　之所以這么預(yù)測(cè)，是因?yàn)楦Ｖ菔邢掳肽晔袌?chǎng)供求關(guān)系仍在合理區(qū)間，而宏觀調(diào)控政策成效明顯，房地產(chǎn)原材料價(jià)格上漲的局面預(yù)計(jì)可以得到控制；此外，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響下，更加注重內(nèi)部管理和商品房品質(zhì)的提升，理性拿地、理性定價(jià)，為房?jī)r(jià)的穩(wěn)定提供了可能。

　　雖然一手房可能基本保持平穩(wěn)，但二手房卻面臨波動(dòng)。記者從會(huì)上了解到，為了順應(yīng)近年來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況，福州市相關(guān)部門正在加緊研究調(diào)整二手房稅收指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。如果新標(biāo)準(zhǔn)在下半年出臺(tái)，可能給二手房市場(chǎng)帶來(lái)一定的影響。