巴菲特：中國(guó)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)就像開賭場(chǎng)

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        從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲似乎是大勢(shì)所趨。中國(guó)正在開展人類歷史上最大規(guī)模的城市化大潮，必定要為新增的城市居民修建住房?，F(xiàn)有住房條件不佳，因此只要經(jīng)濟(jì)條件允許，人們就會(huì)遷入現(xiàn)代化住房。地方政府通過(guò)向開發(fā)商出售土地賺了很多錢，而投資者除了投資房產(chǎn)之外沒(méi)有太多方式可以安置資金。所有這一切表明房?jī)r(jià)上漲壓力不會(huì)消失。

        飆升的房?jī)r(jià)仍是擺在中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人面前的一個(gè)政治問(wèn)題若問(wèn)普通老百姓的中國(guó)夢(mèng)是什么，擁有自己的房子是比較普遍的回答。然而，連年上漲的房?jī)r(jià)讓很多人無(wú)法實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想。據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，就在中國(guó)人依然熱衷于房產(chǎn)投資之時(shí)，近來(lái)，國(guó)際投資大師紛紛表示投資中國(guó)樓市風(fēng)險(xiǎn)很大。在2013年5月召開的伯克希爾·哈撒韋公司股東大會(huì)上，股神巴菲特對(duì)中國(guó)媒體表示自己堅(jiān)決不會(huì)在中國(guó)買房。這一次巴菲特給出不在中國(guó)買房的理由卻是，他對(duì)中國(guó)樓市的游戲規(guī)則并不了解。其實(shí)股神不過(guò)是看清了中國(guó)樓市本質(zhì)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)才選擇不進(jìn)入，因?yàn)橐粓?chǎng)全民狂歡式的豪賭確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)太高。

　　早在2010年5月，巴菲特在接受中國(guó)媒體采訪時(shí)就曾表示：“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭?！敝顿Y家、索羅斯基金管理公司創(chuàng)始人喬治·索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)前，在香港接受新華社記者專訪時(shí)表示，如果現(xiàn)在入市投資樓市將承擔(dān)重大風(fēng)險(xiǎn)。這兩位投資大師可以說(shuō)是當(dāng)今國(guó)際投資領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物，過(guò)去多年以來(lái)一直保持著驕人的投資業(yè)績(jī)。巴菲特在過(guò)去45年的投資回報(bào)率平均為20%，這樣的業(yè)績(jī)讓所有投資界同行都為之羨慕。但如果把這樣的回報(bào)率放到北京樓市來(lái)看，那就遜色于絕大多數(shù)北京房產(chǎn)投資者了。過(guò)去十年里，北京房?jī)r(jià)保守地說(shuō)平均漲了五倍。這樣算來(lái)，平均每年的回報(bào)率50%。如果扣除貸款部分，只算自有資金的投資回報(bào)率，恐怕還得翻倍。另外，像2009年至2010年房?jī)r(jià)暴漲，很多樓盤兩年房?jī)r(jià)就翻了一倍。

        數(shù)據(jù)顯示中國(guó)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛，但是經(jīng)濟(jì)卻跟不上房?jī)r(jià)的腳步，在眾多人民群眾的眼里拿那一點(diǎn)點(diǎn)的工資看房?jī)r(jià)的話無(wú)疑于是天文數(shù)字。