二手房稅費有哪些？

1、契稅
　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。　　
　　新政下的契稅：　　
　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%
　　2、城建稅
　　營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。
　　3、個人所得稅
　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
　　4、土地出讓金
　　成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米城八區(qū)外：12.9元/平米　　經(jīng)轉商：10% 按經(jīng)管理3%（按成交價）
　　5、交易手續(xù)費
　　3元/平方米×建筑面積
　　6、合同印花稅
　　房屋成交總額×0.05%
　　7、營業(yè)稅
　　2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　　

　　非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額×5.55% ；　　

　　個人所得稅：

　　普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；　　

　　非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；　　

　　土地增值稅：

　　普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；　　

　　買賣合同公證費：

　（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%；　　

　　契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

　　1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

　　2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅?！　?/p>

　　過戶費用　　

?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）　　

?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）　　

　（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）　　

?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）　　

?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔）　　

?。?）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。（買方承擔）　　

?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元買方承擔營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元賣方承擔房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元買賣雙方各承擔一半房屋產(chǎn)權登記費=65元。（買方承擔）
　　8、工本費
　　80元，共有權證：20元

發(fā)布：2007-07-06 10:28 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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