北京二手房6月網(wǎng)簽總量環(huán)比上漲7.5%

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           房?jī)r(jià)方面，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份北京二手房住宅成交均價(jià)為21717元/平米，環(huán)比5月份小幅上漲0.4%，比去年同期則下跌了12.3%，房?jī)r(jià)止跌回漲。

購(gòu)房成本下降促剛需釋放 二手房交易量持續(xù)回暖

               偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示，利率的下調(diào)，首套房貸優(yōu)惠力度的加大，以及房?jī)r(jià)的止跌回穩(wěn)，促使了積蓄已久的剛性購(gòu)房需求在近兩個(gè)月加快了釋放進(jìn)程，造成了住宅市場(chǎng)成交量的持續(xù)上漲，并基本恢復(fù)至調(diào)控前水平。

              陳亮表示，二季度以來(lái)二手房市場(chǎng)房源掛牌量的持續(xù)增加，以及由于近兩個(gè)月來(lái)成交量的大幅上漲、房?jī)r(jià)的止跌回穩(wěn)，造成的部分購(gòu)房人恐慌性購(gòu)房心態(tài)再現(xiàn)，使得不少處于觀望期的首次置業(yè)的剛需紛紛出手購(gòu)房，促成了樓市成交量的持續(xù)上漲。

小戶型價(jià)格止跌 促房?jī)r(jià)小幅上漲

               作為市場(chǎng)主力軍的首次置業(yè)的剛性購(gòu)房需求，由于購(gòu)房預(yù)算相對(duì)有限，所以對(duì)房?jī)r(jià)及購(gòu)房成本異常敏感，而二手房源又大都集中于四環(huán)內(nèi)，房?jī)r(jià)和交易稅費(fèi)明顯高于新房，所以，90平米以下的中低價(jià)房源自然成為急需購(gòu)買二手房解決居住問(wèn)題的購(gòu)房者的關(guān)注重點(diǎn)，但是由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的小戶型房源，尤其是四環(huán)內(nèi)、軌道交通沿線的小戶型房源相對(duì)緊缺，從而造成了90平米以下小戶型房源價(jià)格的小幅回漲，也使得整體房?jī)r(jià)的小幅上揚(yáng)。

成交量環(huán)比漲幅收窄 下半年樓市成交或?qū)⒃傧莸凸?/p>

          根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份北京全市二手住宅成交量環(huán)比漲幅已經(jīng)由3月份時(shí)最高點(diǎn)的近102%，下滑至目前的7.5%，二手房成交量環(huán)比漲幅已明顯收窄。

             對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，目前樓市的暫時(shí)回暖主要依賴首次置業(yè)的剛性購(gòu)房需求的釋放，如果只依賴這類購(gòu)房需求，那么目前月均萬(wàn)余套的交易量很難延續(xù)至8月份，所以如果下半年改善性購(gòu)房需求不能通過(guò)政策引導(dǎo)有序釋放，那么隨著下半年新增購(gòu)房需求量的不足，三季度后半段開始樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

                 所以胡景暉建議，為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需，下半年在堅(jiān)持限購(gòu)的大原則不變的前提下，針對(duì)改善類購(gòu)房需求的樓市調(diào)控政策有望微調(diào)，比如二套房的首付有望適當(dāng)降低，二套房貸款利率有望恢復(fù)基準(zhǔn)利率，改“認(rèn)房又認(rèn)貸”的雙重標(biāo)準(zhǔn)為“只認(rèn)房”等，引導(dǎo)合理的改善類購(gòu)房需求平穩(wěn)有序釋放。但也要同時(shí)避免地王重現(xiàn)，避免恐慌性情緒蔓延，謹(jǐn)防因人為因素而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)非理性上漲。