北京二手房?jī)r(jià)格上漲趨勢(shì)嚴(yán)重

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　　受到部分地區(qū)一二手房?jī)r(jià)格倒掛的影響，在剛剛過去的8月，不少二手房購房者被二手房的高價(jià)“嚇到”了新房市場(chǎng)。

　　二手房購買力遭分流

　　“這房子也太貴了，比新房還貴?！薄霸圻@是現(xiàn)房啊，馬上裝修，馬上住，新房還得等個(gè)一年吧……”不等中介說完，張莉就轉(zhuǎn)身踏出了中介公司的大門，任中介小伙子追出來在身后解釋得手舞足蹈，也沒有停下腳步。

　　兩天之后，張莉成為了旁邊在售新房的業(yè)主之一。

　　二手房購買力遭到分流，這并非個(gè)案。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月份住宅成交總量28215套，其中二手住宅13690套，占比從7月份的與新房持平降至48.5%；與此同時(shí)，成交均價(jià)卻環(huán)比7月份小幅上漲了1.1%。

　　舊房比新房每平貴兩千

　　由于二手房市場(chǎng)近期需求旺盛，價(jià)格上漲較快，新房?jī)r(jià)格周邊二手房?jī)r(jià)格差距縮減，個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)了二手房與新房?jī)r(jià)格倒掛的情況。

　　以朝陽北苑的華貿(mào)城為例，第三期項(xiàng)目在8月初開盤，目前的成交均價(jià)是2.4萬-2.5萬元/平方米，而前兩期的二手房?jī)r(jià)格大約在2.6萬元/平方米左右，形成價(jià)格倒掛。由于二手房多為不滿5年的次新房，當(dāng)下購買就可入住，定價(jià)高出新房，而市場(chǎng)需求的旺盛更增強(qiáng)其對(duì)未來價(jià)格上漲預(yù)期。

　　記者了解到，當(dāng)前新開盤項(xiàng)目多集中在朝陽、大興、通州、順義等區(qū)域。根據(jù)交易管理網(wǎng)站信息統(tǒng)計(jì)，5月份至今有73個(gè)項(xiàng)目入市，其中朝陽區(qū)有16個(gè)，大興區(qū)有8個(gè)，通州區(qū)有7個(gè)。項(xiàng)目集中的商圈有大興黃村鎮(zhèn)、朝陽北苑區(qū)域、通州梨園區(qū)。而這類區(qū)域新房項(xiàng)目集中入市對(duì)于周邊的二手房產(chǎn)生明顯影響。

　　當(dāng)前北苑區(qū)域多個(gè)新房項(xiàng)目入市，包括偏高端的新房樓盤，如潤澤悅溪，定價(jià)大約在2.9萬-3.1萬元/平方米。新房項(xiàng)目入市后，促使業(yè)主對(duì)未來市場(chǎng)價(jià)格上漲預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，加之需求旺盛的情況下，價(jià)格走高。

　　成交下滑 未來價(jià)格上漲難度大

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的常清認(rèn)為，當(dāng)前業(yè)主調(diào)價(jià)主要基于其對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。新房項(xiàng)目入市后，其定價(jià)水平會(huì)對(duì)周邊二手房業(yè)主產(chǎn)生影響，尤其是一個(gè)樓盤分多期入市，新一期的房屋價(jià)格和需求會(huì)直接影響前幾期業(yè)主的價(jià)格預(yù)期。

　　但是從消費(fèi)者心理來看，價(jià)格走高后，觀望情緒趨重，華貿(mào)城周邊的二手房成交與上月相比有所下降，當(dāng)前看房的消費(fèi)者購房積極性也降低。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究部也分析指出，伴隨樓市成交量的回暖，二手房?jī)r(jià)格的小幅上漲，又再次觸及到了首次置業(yè)的剛需購房人群能夠接受的房?jī)r(jià)的紅線，這部分購房人群大多資金實(shí)力相對(duì)有限，面對(duì)二手房業(yè)主報(bào)價(jià)的上漲，議價(jià)空間的縮小，只能再次陷入觀望，或者轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)和稅費(fèi)相對(duì)低廉的新房市場(chǎng)。這也是導(dǎo)致8月份二手住宅成交量大幅下滑的因素之一。

　　常清認(rèn)為，目前主要影響實(shí)際成交價(jià)格的仍是市場(chǎng)供需關(guān)系。業(yè)主試探性漲價(jià)后，消費(fèi)者購房積極性降低，價(jià)格繼續(xù)上漲難度增大?！?