評論：入住后物管比硬件更重要

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　　當小區(qū)都成熟之后，樓盤之間較量的不是開發(fā)商的實力大小，而是投入使用之后的小區(qū)物管服務(wù)。房子建得再華麗、再花哨，也抵不上住得舒適。

　　有地理位置十分相近的兩個小區(qū)，第一個是小型樓盤，由不知名的小地產(chǎn)公司開發(fā)，只有兩棟樓，1998年交樓入??；另一個是大型社區(qū)，由比較知名的地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)，有上萬人居住，并且一直處于開發(fā)階段，最早一批組團2004年入住，而最新的一棟樓要2016年才能交樓。

　　這兩個樓盤都是真實存在的，均位于海珠區(qū)廣州大道南版塊，僅看以上資料，你會對哪一個的興趣更大一點？

　　接下來請看更加詳盡的信息：第一個小區(qū)的安保非常嚴格，必須刷卡或者通過保安的許可才能進入，而且小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理十分完善，衛(wèi)生保持得很好，路上、過道以及電梯里都沒有垃圾；第二個小區(qū)在樓道里、電梯里四處可以看到亂扔的垃圾，每一個出入口的門都是大開著的，任何人都能進出。

　　現(xiàn)在你是否會對最初的印象發(fā)生了改變？

　　第一段信息代表的是樓盤本身的硬件條件，第二段則是物管水平，是軟性條件。筆者想要闡述的觀點是，在一個樓盤建成后，對其進行的維護和管理要比樓盤本身的硬件更加重要。

　　當小區(qū)都成熟之后，樓盤之間較量的不是開發(fā)商的實力大小，而是投入使用之后的小區(qū)物管服務(wù)。房子建得再華麗、再花哨，也抵不上住得舒適。

　　根據(jù)國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局、國家標準化管理委員會批準發(fā)布的《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，房地產(chǎn)業(yè)被歸類為第三產(chǎn)業(yè)，即服務(wù)業(yè)。這也就意味著房地產(chǎn)業(yè)從本質(zhì)上來講，并不是把房子建好就可以了；而是要在房子建好之后，對其進行管理和維護。

　　對開發(fā)商而言，建設(shè)一個全新的樓盤可能從前期籌備到后期交樓要經(jīng)歷三年左右的時間；對住戶而言，買一套房子只需要幾天甚至一天。但是，當住戶正式入住小區(qū)之后，便會是一種長期的對小區(qū)服務(wù)、管理的體驗過程。這種過程考驗的是開發(fā)商能否在樓盤開發(fā)完成之后，繼續(xù)保證項目各項物業(yè)管理、服務(wù)的質(zhì)量，使得居住在這里的業(yè)主得到最舒適的享受。

　　所以，消費者們在買房之時，不妨仔細思考一下，這個樓盤的物管水平過硬嗎？ 

　　姜沁詩