房地產(chǎn)估價師《制度與政策》課程講義（7）

　　7．住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記

　　規(guī)定

　　抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓

　　證券化時，必須辦理抵押權變更登記，批量辦理時，只對抵押權人做變更，其他登記事項不作變更

　　批量辦理個人住房抵押權變更登記的情況

　　金融機構與依法設立的信托投資公司或中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準的其他機構按照有關規(guī)定，以個人住房抵押貸款證券化為目的設立信托時，需要將金融機構發(fā)放或持有的個人住房抵押貸款債權及相應的住房抵押權批量轉讓給受托機構的

　　前述特定目的的信托存續(xù)期間，金融機構根據(jù)合同的約定進行債權回購，或受托機構發(fā)生更換

　　申請批量辦理個人住房抵押權變更登記應提供的資料

　　抵押權變更登記申請表

　　規(guī)定了個人住房貸款抵押權轉讓事項的合同或相關協(xié)議

　　經(jīng)批準的個人住房抵押貸款證券化方案

　　擬轉讓的個人住房抵押權清單

　　個人住房抵押權轉讓人和受讓人的營業(yè)執(zhí)照

　　時間

　　一次受理200起以下的，5個工作日內(nèi)完成

　　一次受理200起以上的，不超過15個工作日

　　8. 最高額抵押權

　　概念

　　是為將來發(fā)生的債權提供擔保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權做擔保，最高債權額是確定的，但實際發(fā)生額不確定，是為擔保將來債權的履行雙方協(xié)議確定的擔保的最高數(shù)額。

　　最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權的處理

　　當事人同意的，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍

　　部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，有約定的除外

　　抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內(nèi)容不得對其它抵押權人產(chǎn)生不利影響

　　有下列情況之一，抵押權人的債權確定

　　約定的債權確定期間屆滿

　　沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權

　　新的債權不可能發(fā)生

　　抵押財產(chǎn)被查封、扣押

　　債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

　　其它

　　【2009年真題】綜合分析題
　　最高額抵押權確定的情形有（ ）。
　　A．最高額抵押權已轉讓
　　B．新的債權不可能發(fā)生
　　C．抵押財產(chǎn)被查封
　　D．約定債權確定期限屆滿

　　【答案】BCD

　　【2008年真題】
　　甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（ ）億元。
　　A．0.3
　　B．0.5
　　C．0.8
　　D．1.0

　　【答案】C

　　【2008年真題】
　　最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可轉入最高額抵押擔保的債權范圍（ ）

　　【答案】對

　　【2007年真題】
　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（ ）。
　　A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
　　B．該抵押是最高額抵押
　　C．若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元
　　D．若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款力1.2億元
　　E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

　　【答案】BD
　　【解析】最高額抵押權也需要登記，但不需要每發(fā)生一次都登記。

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