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二手房市場(chǎng)好壞將決定著中國樓市的未來發(fā)展方向
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據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報(bào)道，全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生今天在接受中央臺(tái)記者專訪表示：我國樓市雖然仍有較大的發(fā)展空間，但產(chǎn)業(yè)“轉(zhuǎn)型”已成必然。聶梅生認(rèn)為：對(duì)近來不斷尋求突破的房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)由投資拉動(dòng)GDP的作用，慢慢轉(zhuǎn)向基礎(chǔ)性的承載作用是當(dāng)前地產(chǎn)的必然形勢(shì)。
聶梅生：如果是做商品住房的中端，可能就要和保障房接軌。做高端企業(yè)轉(zhuǎn)向，比如說持有型物業(yè)。什么高檔公寓、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老等這些都是由企業(yè)持有，然后去出租。這個(gè)形態(tài)將來是非常普遍的。
現(xiàn)在我國城市化率剛剛達(dá)到50%，與中等發(fā)達(dá)水平國家相比差距較大。因此聶梅生認(rèn)為，住房剛性需求依然強(qiáng)勁。經(jīng)過調(diào)控之后，二手房市場(chǎng)發(fā)展更能代表樓市的未來趨勢(shì)。
聶梅生：剛性需求主要指的是自住的首套房這部分，這部分人口基本上還沒有到下降的，還在高峰期，所以還要過一個(gè)階段才會(huì)逐漸逐漸的減少。
另一方面，城鎮(zhèn)化的過程還是很蓬勃的，城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)還是很猛的，所以未來這兩個(gè)因素疊加之后，首套房出租的比例還是比較高的，這部分也算剛性需求也支撐著新房市場(chǎng)。
另外一方面要看到成量房還是比較多的，很多人手里不是一套，而是二套，三套房，所以現(xiàn)在出租房市場(chǎng)開始蓬勃。所以一手房、二手房同時(shí)考量中國房地產(chǎn)市場(chǎng)要重要得多。二手房市場(chǎng)的周轉(zhuǎn)和市場(chǎng)更能代表中國樓市的未來的趨勢(shì)。
聶梅生同時(shí)判斷：由于目前中國經(jīng)濟(jì)新興產(chǎn)業(yè)布局、新興經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的拉動(dòng)效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在未來較長(zhǎng)時(shí)間里市場(chǎng)依然會(huì)很光明。
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