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買賣二手房須賣房夫婦同意 單方隱瞞賣房協(xié)議無效
1981年，王先生與梅女士喜結(jié)連理。結(jié)婚13年后，夫婦二人共同購買了一套位于思明區(qū)的住房，房產(chǎn)登記在王先生名下。去年5月，王先生將自家住房賣給了張女士，并與他簽訂一份《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定王先生以110萬元出售房屋給張女士。張女士已支付定金2萬元，但這套房屋并沒有及時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。張女士本想不久就能搬進新居，殊不知等來的卻是法院的一張傳票——張女士被梅女士起訴侵犯其合法權益。
法庭審理期間，張女士認為梅女士對房屋出售是完全知情的，且產(chǎn)權證書中僅有張先生一人，他擁有這套房產(chǎn)的所有權?！斗慨a(chǎn)買賣協(xié)議》的簽訂是兩人自愿的，應認定為合法有效。而梅女士認為，丈夫在簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》時并未征得她的同意，沒有權利處置該房產(chǎn)，所以協(xié)議無效。王先生也表示，是他單方面擅自簽訂合同。
一審法院經(jīng)審理認為，這套房屋是王先生與梅女士的夫妻共有財產(chǎn)。王先生未征得梅女士同意，無權處分這套房屋，所以張女士與王先生簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是無效合同。
張女士上訴至市中級人民法院，二審市中級人民法院維持一審原判。
提醒:夫妻房產(chǎn)買賣糾紛案件，近年來屢見不鮮。辦案法官特別提醒廣大市民，為確保順利購買二手房，買主最好要征得售房夫妻雙方同意，并要求夫妻雙方當面簽字，及時辦理過戶手續(xù)。
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