天津?qū)W區(qū)房租賃市場(chǎng)火爆，買賣市場(chǎng)相對(duì)冷清

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　　租房交易量上漲

　　記者連日來(lái)在和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)的多家房產(chǎn)中介調(diào)查了解到，近期房屋租賃成交量呈現(xiàn)連續(xù)上漲的趨勢(shì)，尤其位于中小學(xué)周邊的店面成交量與6、7月相比平均上漲20%，其中部分重點(diǎn)中小學(xué)周邊的表現(xiàn)更為明顯，成交量環(huán)比上漲達(dá)到30%。昨天下午在上海道小學(xué)附近的一家房產(chǎn)中介門店內(nèi)，大廳內(nèi)只剩兩位工作人員。據(jù)介紹，近期來(lái)租房看房的人特別多，其中以來(lái)看學(xué)校周邊的房源的客人為主，近十位業(yè)務(wù)員都在外面陪客戶。一些大型中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：租賃成交量較前幾個(gè)月相比上漲20%至30%，同時(shí)，在所有成交客戶中，陪讀租房的比例占到了總體的40%。在租金價(jià)格方面，由于學(xué)校周邊房源較為充足，因此租金價(jià)格整體保持平穩(wěn)，個(gè)別熱門戶型月租金只有100元至200元的小幅上漲。

　　學(xué)區(qū)房買賣降溫

　　而同期記者調(diào)查了解到，昔日在二手房中介掛牌的炙手可熱的天價(jià)“學(xué)區(qū)房”而今遭到冷遇。在北城街的中原地產(chǎn)、我愛我家、鏈家地產(chǎn)，記者在暗訪中只遇見幾位咨詢購(gòu)買婚房的年輕人和在天津工作多年的外地人，沒有遇到家長(zhǎng)咨詢購(gòu)買學(xué)區(qū)房事宜。據(jù)多家中介人員介紹，一些重點(diǎn)小區(qū)學(xué)區(qū)房交易從7月就開始持續(xù)降溫。據(jù)了解，今年“小升初”新政策影響已開始在房產(chǎn)交易中顯示。各區(qū)采取就近入學(xué)，許多非名校畢業(yè)的小學(xué)生比以往有更多機(jī)會(huì)進(jìn)入重點(diǎn)中學(xué)。

　　記者在永安道上的多家二手房中介調(diào)研發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房降溫比較明顯，各房地產(chǎn)中介處均房源充足，供大于求。在岳陽(yáng)道附近的多家二手房中介門店，記者還調(diào)查了解到，這里房源也比較充足，掛牌者較多，但咨詢買房者寥寥無(wú)幾。

　　記者了解到，以往的有關(guān)學(xué)區(qū)房的一些糾紛也讓買房人開始變得理性。一些家長(zhǎng)們表示，提前多年花高價(jià)買到學(xué)區(qū)房也并不意味著上了“保險(xiǎn)”，有的學(xué)校的招生章程或區(qū)域劃分等每年都會(huì)有變化。還有一些開發(fā)商在名校附近開發(fā)的樓盤涉嫌虛假宣傳，買房入住后才發(fā)現(xiàn)根本沒有被劃入學(xué)區(qū)片。一些教育專家表示，“領(lǐng)著孩子去打拼”、“不讓孩子輸在起跑線”已成為很多家長(zhǎng)撫養(yǎng)下一代的心態(tài)，這種焦灼的心態(tài)反映在樓市上催生了一些“天價(jià)”學(xué)區(qū)房。目前教育系統(tǒng)頻頻出手制約“擇校熱”，也給學(xué)區(qū)房交易降了溫。