上半年惠州二手房交易情況分析

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　　而在相隔300米遠(yuǎn)的隆塬地產(chǎn)雍逸園分行，這里的兩個(gè)營業(yè)經(jīng)理都受限于人手，不得不親自帶客人看房，店內(nèi)剩下的3位置業(yè)顧問，專心在用電話和客戶溝通，以至于未有人注意到進(jìn)門造訪的不速之客。即使面對營業(yè)經(jīng)理都帶客人看房的局面，隆塬地產(chǎn)麥地片區(qū)區(qū)域經(jīng)理馮斌依舊高興不起來，“只是5、6月成交才開始回升，第一季度成交太淡，我們的欠賬太多，要抓緊補(bǔ)回來”。

　　不只在麥地，南線、仲愷、江北、金山湖等片區(qū)，整個(gè)上半年都較為慘淡。南線片區(qū)上半年成交每月在3-4套之間，仲愷平均每月僅成交2套。

　　麥地和江北因房源基數(shù)大，情況不像仲愷、南線片區(qū)那么慘烈，“第一季度每月成交只有15套左右?！瘪T斌說。他還稱，如果不是依靠5、6月二手房市場的回暖，那上半年惠州城區(qū)的二手市場基本沒有看點(diǎn)。在其他片區(qū)，馮斌的話得到了證實(shí)。“6月份，光金迪星苑的二手房，我們就賣了十幾套。”信和地產(chǎn)金迪分行營業(yè)經(jīng)理郭元喜說。

　　據(jù)了解，新房市場從2月開始的降價(jià)潮，也讓第一季度原本客源不多的二手房市場雪上加霜。新房的降價(jià)在隆塬地產(chǎn)惠州區(qū)域總監(jiān)趙正群看來，正是上半年第一季度二手房市場表現(xiàn)慘淡的主因，“新房價(jià)格基本在5000元/平方米出頭，這讓原本有意二手房的購房者怎么不動心，麥地、江北基本沒有5000元/平方米以下的二手房”。

　　近日，惠州房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，上半年惠城區(qū)和仲愷區(qū)二手住房成交為2269套，相比去年的3898套少1629套，同比下跌42%；二手住房成交均價(jià)為2802元/平方米，比去年同期的2331元/平方米上漲20%。

　　麥地大社區(qū)價(jià)格漲得最“瘋”

　　在本周二采訪馮斌的過程中，他接到一位分行經(jīng)理的一個(gè)電話，臉上露出了少許微笑，“剛剛一位深圳羅湖的投資客以76萬元的價(jià)格，拿下泰豪綠湖新邨的一套80平方米的兩房毛坯，這也是麥地片區(qū)春節(jié)之后的第二張投資客的單”。

　　和整個(gè)上半年惠州二手房市場聯(lián)系起來看，馮斌的興奮是有理由的，“去年上半年麥地投資客的成交比例在兩成半左右，而今年一季度是零”。

　　在麥地、江北片區(qū)情況相差并不大，隆塬地產(chǎn)江北碧水灣分行經(jīng)理梁小鵬說，4月份之后深圳的訪客在江北才開始有增加，“第一季度很少，只開過幾張深圳客的租單”。

　　深圳客緩慢回歸，似乎也正成為二手房5、6月份成交上漲的理由之一。和去年下半年改善型和剛性需求各占一半的比例相比，上半年第一季度，麥地、江北片區(qū)基本沒有改善型客戶入市，5、6兩個(gè)月這種情況才有所改善。

　　二手房市場成交慘淡，新房市場的持續(xù)降價(jià)促銷，讓一些二手業(yè)主逐漸失去對市場的信心，最直接的結(jié)果就是二手市場放盤量的萎縮，“上半年，大麥地片區(qū)二手業(yè)主的放盤量下降10%-15%之間，在央行兩次降息期間，業(yè)主把已經(jīng)放盤的房源收回去的情況時(shí)有發(fā)生，業(yè)主可賣可不賣的心態(tài)明顯?！瘪T斌說。

　　5、6月份買家大量增多，讓市場上為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)房源成為搶手的對象，“有時(shí)候一套房子，一天最夸張的有十幾批客戶去看，和去年的放盤價(jià)相比，麥地片區(qū)的大社區(qū)房價(jià)都上漲了兩成以上。”馮斌說?！胞惾瞻俸霞覉@的房子，均價(jià)已經(jīng)超過1萬元/平方米，還很少有業(yè)主放盤，放出來就被消化，去年同期只有8000-9000元/平方米?！绷簳赠i說。

　　南線片區(qū)也出現(xiàn)了類似的情況，雖然成交情況一般，但均價(jià)也有5%以上的上漲。仲愷的均價(jià)也有一定程度的上漲，江北片區(qū)的整體幅度不大，個(gè)別樓盤上漲較多，而東江新城片區(qū)由于新房數(shù)量偏多，二手房價(jià)格上漲的趨勢并不明顯。