北京二手房8月交易量環(huán)比下降，樓市再次博弈

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　　價(jià)格持續(xù)上漲，已是北京二手房市場存在的普遍現(xiàn)象。據(jù)北京中原市場研究部監(jiān)測的樣本樓盤數(shù)據(jù)顯示，8月北京中高檔二手商品房成交均價(jià)為28081元/平方米，二手商品房買賣領(lǐng)先指數(shù)為304.2點(diǎn)，環(huán)比上漲2.13%。截至8月，今年二手住宅價(jià)格已持續(xù)5個(gè)月上漲，二手房價(jià)已處于穩(wěn)定的小幅上升通道。

　　成交價(jià)上漲，但是成交量相比之前幾個(gè)月，已經(jīng)開始回落。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，北京的二手房市場經(jīng)歷了連續(xù)幾個(gè)月的成交漲勢后，從8月份開始需求放緩，買賣雙方進(jìn)入了深度博弈期。一方面，二手房業(yè)主普遍看漲后市，開始醞釀新一輪的提價(jià)；而另一方面，業(yè)主高價(jià)掛盤以及調(diào)控政策有望從嚴(yán)加劇了購房者觀望。

　　市場再現(xiàn)博弈

　　“8月份的二手房成交量突然就降下來了，我們在附近區(qū)域內(nèi)的4家門店一個(gè)月的成交量總共才10套左右?！焙５韰^(qū)世紀(jì)城區(qū)域一中介人員說。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，8月1日~8月26日，北京市新房住宅(含保障房)成交12393套，與上月同期相比上漲23.71%。

　　盡管新房成交數(shù)據(jù)環(huán)比有所上升，但因其中包括了大量保障房成交數(shù)據(jù)，所以新房成交上升并不能代表真實(shí)的市場情況。

　　“8月中上旬，北京保障房簽約量比較多，剔除保障房7600套以及梧桐苑限價(jià)商品房后，8月中上旬北京樓市純商品住宅的成交量為6700套，同比7月同期下調(diào)了一成。”中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析。

　　而在二手房市場，漲價(jià)后帶來的觀望情緒再次出現(xiàn)。

　　最近幾個(gè)月，周小姐看遍了廣安門一帶的二手房，經(jīng)歷了房東報(bào)價(jià)的一路跳漲?！耙恍┓魁g超過20年的小區(qū)，報(bào)價(jià)從原來的25000元~26000元/平方米漲到了現(xiàn)在的29000元/平方米?！彼f：“現(xiàn)在的房東對(duì)市場門兒清，對(duì)價(jià)格也很敏感，市場稍有回暖，立馬提價(jià)，我看中的一套40多平方米的房子，房東叫價(jià)從兩個(gè)月前的120萬元漲到了現(xiàn)在的150多萬元?！?/p>

　　但是，購房者并不愿為此買單。面對(duì)業(yè)主的高價(jià)掛盤，越來越多的買房人選擇了觀望。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入8月份以來，新增房源與上月相比小幅提升，但新增客戶量仍保持穩(wěn)定。

　　同時(shí)，記者了解到，隨著之前大部分優(yōu)質(zhì)二手房房源迅速被消化，目前可售優(yōu)質(zhì)房源正在減少。“進(jìn)入8月份以來，看房的人很多，但是合適的房源很少，出現(xiàn)了有客無房的現(xiàn)象，原因是前幾個(gè)月二手房賣的好，優(yōu)質(zhì)房源大量被消化，導(dǎo)致了現(xiàn)在好的房源供不應(yīng)求。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位中介人員告訴記者。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為，目前二手房市場買賣雙方處于深度博弈過程中，賣方預(yù)期未來房價(jià)繼續(xù)上漲而高價(jià)掛牌，但是買方預(yù)期未來政策從嚴(yán)后價(jià)格仍然有可能回調(diào)，購房意愿與6、7月相比略有下降，觀望情緒開始出現(xiàn)。

　　后市上漲乏力？

　　回顧今年以來的二手房市場，1月以及2月份，受春節(jié)假期等因素的影響，二手房成交量曾一度創(chuàng)下自調(diào)控以來的最低值。3月份開始，隨著房價(jià)的調(diào)整，剛性需求購房者開始集中進(jìn)入市場。此后，二手房的成交量不斷走高，房價(jià)也止跌回穩(wěn)。

　　根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房住宅簽約量高達(dá)17130套，環(huán)比上月增長25.8%，同比大漲100%，并創(chuàng)出18個(gè)月來的新高。這一成交量也是北京統(tǒng)計(jì)住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來，歷史上第15高的單月二手房成交量。價(jià)格方面，在經(jīng)歷了持續(xù)4個(gè)月的上漲后，漲幅和速度在7月達(dá)到最高。7月的平均價(jià)格已與2010年11月持平。

　　進(jìn)入8月份以后，北京二手房市場成交速度有所放緩。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月截至28日，北京市二手房網(wǎng)簽量為14262套，環(huán)比7月同期下降了14.01%。如果以8月日均二手房網(wǎng)簽549套計(jì)算，則預(yù)計(jì)8月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)15907套，環(huán)比下降15.42%。

　　業(yè)內(nèi)分析，這主要是由于自8月1日起“二次網(wǎng)簽行為”全面叫停，7月底透支了部分8月初的成交量。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師則認(rèn)為，二手房經(jīng)過長達(dá)半年的持續(xù)增長，符合剛性需求和改善性需求的戶型基本已消化，而新的房源由于二手房業(yè)主捂房而增加緩慢，致使成交放緩。

　　對(duì)于接下來的市場走勢，業(yè)界普遍認(rèn)為，下半年政策層面放松的可能性基本不存在，因此二手房成交水平的增速會(huì)出現(xiàn)一定程度的下降，且房價(jià)漲幅有限，市場會(huì)再度回歸平穩(wěn)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，三、四季度北京二手房價(jià)格將整體保持穩(wěn)定，部分郊區(qū)縣的二手房均價(jià)將有所回落。二手房業(yè)主面對(duì)市場的降溫，在掛牌定價(jià)時(shí)亦將更加理性。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部則判斷，9月份，二手房市場的成交量將會(huì)穩(wěn)定，不會(huì)有突破性上漲，在多月成交穩(wěn)定的情況下，業(yè)主的心理預(yù)期將會(huì)再度回落，價(jià)格上漲空間有限。

    責(zé)任編輯：房客多。