濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)走勢低下

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　　自今年2月份以來，濟(jì)南二手房成交量的持續(xù)回升，掛牌均價(jià)從年初的不到8000元/平方米漸漸回升，到7月份，漲到8679元/平方米。

　　而從8月份中下旬以來，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)開始出現(xiàn)連續(xù)兩周環(huán)比下跌的局面。根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)在8月份的第三周(8月13日-19日)環(huán)比出現(xiàn)了0.03%的下跌，幅度雖小，但卻結(jié)束了二手房價(jià)格今年以來連續(xù)上漲的局面。而在上周(8月20日-26日)，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)環(huán)比再次下跌了0.38%，全市二手房(住宅)掛牌均價(jià)為8740元/平方米。

　　從各區(qū)掛牌均價(jià)的走勢看，上周濟(jì)南六大主城區(qū)中，只有槐蔭區(qū)出現(xiàn)小幅上漲，其他城區(qū)均呈現(xiàn)出不同程度的下跌，其中歷城區(qū)跌幅最大，掛牌價(jià)格8246元/平方米，跌幅1.22%。

　　對(duì)于連續(xù)兩周環(huán)比下跌的原因，省城業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,是一種“結(jié)構(gòu)性下跌”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部總經(jīng)理方瀛認(rèn)為，目前許多二手房價(jià)格處于一種小幅上漲的狀況，此前連續(xù)的上漲與進(jìn)入三月份以來，學(xué)區(qū)房的成交逐步變熱有關(guān)，許多區(qū)域?qū)W區(qū)房價(jià)格較高，拉高了整個(gè)市場的均價(jià)。而進(jìn)入8月份以來，學(xué)區(qū)房成交“熱度”逐步降溫，二手房掛牌均價(jià)下跌或與此有關(guān)。

　　對(duì)于接下來的“金九銀十”，方瀛認(rèn)為，由于此前幾個(gè)月剛需已經(jīng)持續(xù)釋放，再加上面臨新房市場的競爭等因素，二手房的成交量預(yù)計(jì)會(huì)比較平穩(wěn)，出現(xiàn)大幅度提升的可能性變小，而價(jià)格方面，隨著改善性購房者的入市，價(jià)格會(huì)有小幅上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前剛需購房者是主力，因其購買力有限，而投資投機(jī)性購房者難以入市，再加上我省再次明確繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，購房者的預(yù)期進(jìn)一步穩(wěn)定，二手房市場房價(jià)大幅上漲的動(dòng)力不足。