西安二手房市場走勢忽高忽低

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　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，第33周西安市二手房總可售套數(shù)9710套，較上周減少169套，總可租套數(shù)16154套，較上周減少299套，掛牌均價(jià)為6876元，環(huán)比下滑3.75%。其中城西區(qū)掛牌價(jià)下跌明顯7.10%；城北區(qū)可租賃市場縮水；城南區(qū)租售雙漲；城東區(qū)總體下降。

　　傷  銷量同比下滑一半

　　剛還是晴天，突然就變了臉，瞬間小雨稀稀拉拉地下了起來。合家盈房屋土門店的陳經(jīng)理，一邊整理著近期的房屋租售情況，一邊琢磨著是否可以帶領(lǐng)員工早下班。

　　往年這個(gè)時(shí)候，陳經(jīng)理已經(jīng)忙得不可開交了，人員也要增加到6—8個(gè)，可是今年店里4個(gè)人還嫌多，大家整天沒事就是瞎聊天?！鞍?，銷量不行呀，同比去年這個(gè)時(shí)候，我們的業(yè)務(wù)量下降了一半。以前每天前來咨詢的人都不下6組，現(xiàn)在平均兩天才1—2組，去年平均每月能成功租售1—2套房源，現(xiàn)在兩個(gè)月也很難成功一套。8月至今我們的業(yè)績就是零。”陳經(jīng)理郁悶地說道。

　　陳經(jīng)理現(xiàn)在管理的營業(yè)部，所屬業(yè)務(wù)涉及土門商圈最中心的位置，周圍商業(yè)發(fā)達(dá)，前來租售的人員也比較多，在去年市場價(jià)格還不到7000元/m2的時(shí)候，就有一個(gè)128m

　　2的房子賣到了最高價(jià)：8000元/m2，整套房子下來賣了110多萬，他們自己也賺了不少，但是隨著商圈的改造和新盤的層出不窮，這個(gè)曾經(jīng)很火爆的房屋中介顯得有點(diǎn)落寞了，“今年賣的最好的一套房子還是在5月份，128m2的房子，6000多元/m2，一套下來也才賣了91萬。”

　　陳經(jīng)理說：“目前老房子和多層的實(shí)際銷售價(jià)格在5500元—6000元/m2，高層在6500元—7000元/m2，去年直接可以賣到8000元—8500元/m2。 70—100/m2的房子好賣。租房的價(jià)格一直很穩(wěn)，1500元/月兩室配套齊全。但是數(shù)量也明顯下降。”

　　漲  城南租售雙增長

　　“電子城我愛我家有待租的嗎？”記者在海匯房產(chǎn)永松路店詢問道?！坝幸粋€(gè)40m2的小戶型，如果要，就要盡快交訂金，1500元/月?！狈课萁?jīng)紀(jì)人回答道?！澳昵安皇遣?200元/月嗎？”“暑期剛一來就漲了?！彪S后記者在趕集網(wǎng)上也看到，每天全市發(fā)布的租房信息有上百條，總體比去年同期都有300-500元的上漲。在位于南梢門附近的瑪雅房屋草場坡店，門店負(fù)責(zé)人介紹，前段時(shí)間畢業(yè)季，有部分業(yè)主打電話要求將房子摘牌停售，轉(zhuǎn)而尋租。但是最近許多業(yè)主又恢復(fù)賣主的身份。“這些二手房都不便宜，都已經(jīng)趕上新房子了。”市民張先生告訴記者，他想買套五六十平方米的小戶型，看了小寨、太白小區(qū)及南梢門附近的幾處二手房，都在40萬以上了，紫薇臻品附近的二手房甚至賣到了8500元/m2的新盤價(jià)格了。

　　該負(fù)責(zé)人表示，城南歷來是教育資源集聚地，同時(shí)交通等市政配套也非常的成熟，不管是新房還是二手房的銷售一直都位于四個(gè)大區(qū)域前列，掛牌價(jià)格也是節(jié)節(jié)高升。特別是在每年假期和開學(xué)的時(shí)間段里，學(xué)區(qū)房的銷售和租賃更是不可預(yù)估。

　　算  轉(zhuǎn)售為租“生財(cái)有道”

　　面對此種情況，大多數(shù)業(yè)主都有惜售的心態(tài)。市民張先生在接受采訪時(shí)認(rèn)為，“現(xiàn)在很多剛畢業(yè)的大學(xué)生需要租房子住，由此現(xiàn)在的租房租金比以前漲了很多。”孟女士表示，她現(xiàn)在持有一套76m2的房子，本來打算把它67萬賣掉，重新?lián)Q一個(gè)大點(diǎn)的，但是這樣一來又需要花一大筆錢，將房子租出去不僅沒有任何的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且還能給家里增添一條穩(wěn)定的“生財(cái)之道”。

　　猜  與新盤回暖有關(guān)

　　“唉，不行呀！”剛提到近期的銷售業(yè)績，瑪雅房屋事業(yè)一部的總經(jīng)理黃龍就在電話里唉聲嘆氣“特別是8月份至今，簡直差到極致了。”

　　黃經(jīng)理翻開數(shù)據(jù)圖給記者分析道：“這段時(shí)間，二手房的下降不僅和新盤的回暖有很大關(guān)系，而且和年后每月的集中釋放有很大關(guān)系。目前市場回暖，大部分新盤在不斷推出各種‘驚喜’的優(yōu)惠活動，一套房算下來要省5—8萬。和那些接近新盤價(jià)格、議價(jià)空間在3萬左右、同時(shí)還要承擔(dān)近10%較高稅率的二手房來說，新盤明顯占據(jù)的優(yōu)勢更大。同時(shí)，今年二手房租售的房客，打破以往的集中‘爆發(fā)’，采取慢節(jié)奏提前準(zhǔn)備，避開高峰期，分量消化，所以個(gè)別中介會出現(xiàn)銷量減半的情況，但和之前的淡月比，相對業(yè)績還是有所增加。而未來新盤隨著調(diào)控的繼續(xù)加緊，回暖的可能性不大，二手房市場也不會出現(xiàn)太大的波動。”