二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)超過(guò)20%，來(lái)勢(shì)兇猛

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

    二手房成交回暖，給了一些業(yè)主反價(jià)的信心。

    簽了合同還需提防有反價(jià)的可能

    “明明已經(jīng)跟業(yè)主簽了二手房買賣居間合同，做了首期款監(jiān)管手續(xù)，竟然還遭到業(yè)主的反價(jià)毀約，真是沒(méi)有想到。”上個(gè)月中旬，在南山區(qū)海岸城附近購(gòu)買了一套二手房的市民李小姐說(shuō)。以前聽(tīng)說(shuō)過(guò)業(yè)主臨時(shí)反價(jià)的案例，但合同已在履行期間還能遇到該類事件著實(shí)令她沒(méi)有想到。

    李小姐表示，7月中旬她通過(guò)某中介在海岸城附近的一二手房社區(qū)購(gòu)入一套不到100平方米的三房，成交價(jià)230余萬(wàn)元，折算成單價(jià)則在2 .3萬(wàn)元。據(jù)該片區(qū)的二手房中介介紹，此時(shí)該社區(qū)房源的業(yè)主掛牌價(jià)普遍在2.7萬(wàn)元/平方米，換言之李小姐購(gòu)買的該套房較為“劃算”。在李小姐和中介的督促下，雙方很快便簽訂了買賣合同。此后，李小姐還完成了從付定金到去銀行做首期款監(jiān)管等步驟，此時(shí)她覺(jué)得房子已經(jīng)進(jìn)入到她的保險(xiǎn)箱中，業(yè)主想反價(jià)已是無(wú)稽之談。

    但沒(méi)想到的是，業(yè)主還是反價(jià)了?！爱?dāng)他得知賣便宜了后，他選擇毀約不賣了。”負(fù)責(zé)該單業(yè)務(wù)的中介員工陳輝說(shuō)。由于在合同中明確規(guī)定，買賣雙方單方面提出解約屬于毀約，賣方毀約需賠償買方雙倍定金(10萬(wàn)元)或成交價(jià)格的20%(46萬(wàn)元)。南都記者算了一下，如果按照目前2.9萬(wàn)元的單價(jià)來(lái)算，總價(jià)在285萬(wàn)元左右，前后差價(jià)高達(dá)55萬(wàn)元。

    市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，業(yè)主反價(jià)成趨勢(shì)

    同樣在海岸城附近，反價(jià)情況較為普遍。中介表示，面對(duì)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，業(yè)主試探價(jià)格的心態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)。同樣是位于海岸城附近的海印長(zhǎng)城社區(qū)一套70平方米的兩房，業(yè)主先前報(bào)價(jià)165萬(wàn)元，一周之后中介便稱掛牌價(jià)已經(jīng)漲到170萬(wàn)元。該房源的業(yè)主說(shuō)，中介是跟他說(shuō)報(bào)價(jià)漲得狠了點(diǎn)，但市場(chǎng)好，大家都在漲，他也抱著試探性的心態(tài)漲漲看，不行再降回去就是了。

   “一般情況下，賣房業(yè)主在找中介委托放盤的時(shí)候，不會(huì)只放給一家中介，這就給業(yè)主的反價(jià)提供了土壤?！笔廊A地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理何然說(shuō)。由于各家中介公司存在競(jìng)爭(zhēng)，業(yè)主會(huì)得到多家公司的詢問(wèn)和報(bào)價(jià)，這就讓業(yè)主的心理發(fā)生了“價(jià)高者得之”的變化，一些不急售的業(yè)主開(kāi)始以“加價(jià)”來(lái)試探市場(chǎng)。

    對(duì)于近期二手房市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為受前期置業(yè)者置業(yè)需求集中釋放影響，便宜的盤源已基本被市場(chǎng)消化，普遍存在房源較少情況，看客量也略有減少，成交量下降。受政策信息影響，部分業(yè)主對(duì)市場(chǎng)信心較足，認(rèn)為后期房?jī)r(jià)會(huì)漲。

    區(qū)域調(diào)查

    羅湖黃貝嶺：房源少導(dǎo)致反價(jià)現(xiàn)象頻繁

    由于普遍具備羅湖名校螺嶺小學(xué)的學(xué)位，羅湖黃貝嶺片區(qū)一向房源稀少且反價(jià)頻繁。在這輪近一兩個(gè)月市場(chǎng)成交回暖的背景下，黃貝嶺片區(qū)可售房源業(yè)主反價(jià)的幅度普遍在2%-3%，可售房源主要集中在金城華庭、華麗花園、環(huán)島麗園、合正星園等社區(qū)。

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)鳳凰路分行經(jīng)理李曉芳透露，片區(qū)整體的反價(jià)幅度并不大：“像片區(qū)內(nèi)標(biāo)志性的樓盤金城華庭，此前2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)，現(xiàn)在每平方米業(yè)主反個(gè)500-1000元，仍有買家接手。主要原因就是學(xué)位房，房源偏少。”李曉芳還補(bǔ)充，黃貝嶺受區(qū)域內(nèi)樓盤的屬性所限，反價(jià)幅度并不大，而周邊區(qū)域如百仕達(dá)4期、5期等高端樓盤，反價(jià)幅度高達(dá)5%-10%。

    南山前海：最高曾出現(xiàn)10%的反價(jià)

    目前在南山前海買房是因?yàn)閷?duì)其未來(lái)的規(guī)劃充滿期望，加上現(xiàn)在樓市回暖，因此導(dǎo)致了市場(chǎng)上二手房反價(jià)現(xiàn)象的出現(xiàn)。一般說(shuō)來(lái)，賣房是為了改善居住條件的不會(huì)反價(jià)。只有那些想借此市場(chǎng)回暖之機(jī)賣房賺錢的人才會(huì)反價(jià)。

    美聯(lián)物業(yè)南山前海F區(qū)區(qū)域經(jīng)理王龍?zhí)寡裕壳笆袌?chǎng)上有20%-30%的賣方會(huì)反價(jià)，最高的幅度為10%上下。之前依云半山一套220平方米的復(fù)式樓，要價(jià)650萬(wàn)，本月初就將價(jià)格提升到680萬(wàn)，并且價(jià)格咬得很緊。近期還有港灣麗都，一個(gè)兩房的業(yè)主從220萬(wàn)到225萬(wàn)。

    前海二手房反價(jià)現(xiàn)象從上月底陸續(xù)出現(xiàn)。以前2.3、2.4萬(wàn)元/平方米沒(méi)有賣出的房子，現(xiàn)在都提到了2.5萬(wàn)元/平方米。目前，前海二手房市場(chǎng)比較活躍，一套房子一個(gè)星期會(huì)有六七批看房的，而2.5萬(wàn)元/平方米是現(xiàn)在前海最好成交的價(jià)格。

    寶安中心區(qū)：受限購(gòu)政策影響，反價(jià)幅度較小

    寶安中心區(qū)反價(jià)現(xiàn)象在5月份之后明顯出現(xiàn)，但是反價(jià)的幅度較小，大概在3%。一般反價(jià)的情況，是因?yàn)橐粋€(gè)房子出現(xiàn)多個(gè)客戶爭(zhēng)搶，因而業(yè)主會(huì)選擇價(jià)格較高的買主。更多情況是，由于限購(gòu)政策的因素，賣房后不能再購(gòu)買新的房產(chǎn)，加上看好寶安的前景規(guī)劃，以及前海規(guī)劃的輻射作用，之前把房子掛出來(lái)售賣的業(yè)主看好后市，因而就不出賣產(chǎn)房了。

    據(jù)世華地產(chǎn)寶安中心區(qū)區(qū)域總監(jiān)趙江濤介紹，在寶安中心區(qū)，反價(jià)現(xiàn)象比較明顯的有金泓凱旋城、麗晶國(guó)際和花樣年花郡，反價(jià)的幅度在5%上下，以前一套160萬(wàn)的樓盤現(xiàn)在都提價(jià)到170萬(wàn)甚至更多。對(duì)于賣主反價(jià)，只有20%左右的買主接受反價(jià)后的價(jià)格。原因是現(xiàn)在買房的大多數(shù)是剛需客戶，80%的買主都難以接受反價(jià)后的價(jià)格而選擇放棄已經(jīng)看好的房子。因此反價(jià)直接影響了市場(chǎng)的成交，以前160萬(wàn)一套的房子很好賣，現(xiàn)在提價(jià)到175萬(wàn)就一直沒(méi)有成交了。

    龍華坂田：100萬(wàn)以上的房子反價(jià)幅度5%-10%

    “依我看，現(xiàn)在深圳二手房市場(chǎng)的反價(jià)已經(jīng)接近尾聲了。”中原地產(chǎn)龍坂區(qū)總監(jiān)李志強(qiáng)告訴南都記者。在5、6、7三個(gè)月，由于需求量集中釋放，成交量和房?jī)r(jià)都出現(xiàn)一定程度的上漲。反價(jià)現(xiàn)象普遍并在那段時(shí)期達(dá)到了頂點(diǎn)?，F(xiàn)在來(lái)看，龍坂區(qū)整體二手房?jī)r(jià)重新到達(dá)一個(gè)高位，買家跟進(jìn)的熱情卻不是很足。

    據(jù)李志強(qiáng)介紹，目前反價(jià)現(xiàn)象在龍坂已然持續(xù)，100萬(wàn)以內(nèi)的房源業(yè)主普遍反價(jià)3萬(wàn)-4萬(wàn)元，100萬(wàn)以上的則在5%-10%的幅度。“龍坂標(biāo)志性的樓盤如四季花城、萬(wàn)科城（樓盤資料） 、金地梅隴鎮(zhèn)等都普遍有反價(jià)現(xiàn)象，四季花城有套房源由年初的1.4萬(wàn)元/平方米反價(jià)到1.8萬(wàn)元/平方米，算是較為厲害的?！钡钪緩?qiáng)稱，因價(jià)格已達(dá)高位，按照市場(chǎng)的周期性變化8月成交量已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)逐步回落，反價(jià)現(xiàn)象也漸漸進(jìn)入尾聲。

    業(yè)內(nèi)支招

    防止業(yè)主反價(jià)，加大定金數(shù)額是關(guān)鍵

    針對(duì)日漸頻繁的業(yè)主反價(jià)事件，廣東信榮律師事務(wù)所律師張茂榮告訴南都記者，根據(jù)《合同法》規(guī)定，定金最高不能超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%，因此在當(dāng)下典型的賣方市場(chǎng)中，盡可能地多支付定金將是防止賣方違約的有效手段?！叭绱颂岣叩椒?jī)r(jià)的20%，只有其他買家至少提價(jià)20%進(jìn)行購(gòu)買，業(yè)主才能有利可圖?！睆埫瘶s稱，這種短時(shí)間大幅度提價(jià)的可能性微乎其微。

    另外他補(bǔ)充，如果定金不多，也可以約定較高的違約金數(shù)額，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，曾經(jīng)最高判過(guò)賠付房?jī)r(jià)15%的案例。