2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策課程講義（6）

　　2. 建設(shè)監(jiān)理制度

　　2.1 建設(shè)監(jiān)理制度簡介

　　業(yè)主委托監(jiān)理單位對工程建設(shè)（主要是施工）實施監(jiān)督管理

　　業(yè)主與監(jiān)理單位之間的關(guān)系是委托代理關(guān)系

　　監(jiān)理單位與施工單位的關(guān)系是管理與被管理的關(guān)系

　　2.2 建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容（四類）

　　正式合同

　　信件式合同

　　委托通知單

　　標準委托合同

　　2.3 工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容（三控兩管一協(xié)調(diào)）

　　三控

　　進度控制

　　質(zhì)量控制

　　投資控制

　　兩管

　　合同管理

　　信息管理

　　一協(xié)調(diào)

　　全面組織協(xié)調(diào)

　　2.4 建設(shè)工程監(jiān)理

　　必須實行監(jiān)理的的項目

　　國家重點建設(shè)工程

　　大、中型公用事業(yè)工程

　　成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

　　利用外國政府或國際組織貸款、援助資金的工程

　　國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程

　　監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)

　　監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)資質(zhì)，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)

　　監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建設(shè)材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系

　　監(jiān)理單位依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任

　　監(jiān)理單位應(yīng)派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現(xiàn)場

　　監(jiān)理工程師應(yīng)采取旁站、巡視和平行檢驗等形式對工程實施監(jiān)理

　　2.5 建設(shè)監(jiān)理程序與管理

　　建設(shè)監(jiān)理程序

　　編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

　　按工程建設(shè)進度，分專業(yè)編制監(jiān)理細則

　　按照監(jiān)理細則進行監(jiān)理

　　參與工程竣工驗收，簽署工程建設(shè)監(jiān)理意見

　　向項目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料

　　監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理

　　企業(yè)分為甲、乙、丙三級

　　根據(jù)人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績確定資質(zhì)

　　監(jiān)理工程師考試、注冊與管理

　　涉外監(jiān)理的管理規(guī)定

　　外資獨資項目－中外合作監(jiān)理

　　中外合資項目－中國監(jiān)理，但可向外國監(jiān)理進行技術(shù)、經(jīng)濟咨詢

　　外國貸款項目－由中國監(jiān)理或中外合作監(jiān)理

　　外國賠款、捐款建設(shè)項目－由中國監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理

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