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二手房交易稅費營業(yè)稅比例最重
記者了解到，二手房交易稅費名目比較多，分買賣雙方繳納，但在實際交易的過程中，一般是由買方來承擔(dān)的。根據(jù)中山的《二手房地產(chǎn)買賣稅費項目及標(biāo)準(zhǔn)》，主要包括土地稅費和房產(chǎn)稅費兩大塊。
土地稅費由受讓方(買家)承擔(dān)，如果受讓方是城鎮(zhèn)居民，包括工本費20元(國有土地使用證)、印花稅5元和土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(100平方米以下13元，每超50平方米加5元，最高不超30元)。
房產(chǎn)稅費則分兩部分，其中買受人(買家)需承擔(dān)契稅3%(個人購買建筑面積90平方米及以下的普通住房，且屬家庭唯一住房的，可按1%征收；對個人購買普通住房，且是家庭唯一住房的，可按1.5%征收)、交易手續(xù)費(3元/宗)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(根據(jù)面積，10-200元/宗)、房屋所有權(quán)登記費80元(住房)、印花稅5元和房地產(chǎn)權(quán)證(10元/本)。
轉(zhuǎn)讓方如果是個人，則需要繳納營業(yè)稅及教育附加約5 .6%(個人轉(zhuǎn)讓5年及以上的普通住房免征；個人轉(zhuǎn)讓5年及以上的非普通住房差額征收；不足5年的全額征收)、個人所得稅3%(或者差額的20%。個人自用家庭唯一住房5年以上免征)、交易手續(xù)費(3元/平方米)等。
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