北京二手學(xué)區(qū)房售價上漲，租價相對緩慢

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　　學(xué)區(qū)二手房買賣價格高漲

　　吳先生的女兒在中關(guān)村二小讀書，為了“陪讀”，兩年前吳先生在學(xué)校附近的科源小區(qū)租了套一居室。

　　據(jù)吳先生講，每年的房租漲幅都不低于500元，考慮到房租上漲過快，又要長期“陪讀”，于是準(zhǔn)備在中關(guān)村購房?！皢柫烁浇鼛准业闹薪?，嚇了一跳，太貴了?！眳窍壬f，在科源小區(qū)，80年代初的老房子，每平米要4萬元?！拔覀冊诔柋痹芳覉@的房子，2004年建的，精裝修，出售價也不過2.4萬-2.5萬元/平米?！?/p>

　　8月14日，記者走訪了多家中介門店了解到，中關(guān)村、東四等知名學(xué)區(qū)附近的二居二手房的報價都在4.4萬元/平米左右，裝修稍好的房子價格可達(dá)5萬元/平米。

　　一位二手房中介人員告訴記者：“近兩月二手房價格上漲很快，前幾月雙榆樹西里的二手房成交價在3.2萬元左右?，F(xiàn)在類似的戶型，報價至少4萬元?！?/p>

　　據(jù)了解，目前北京豪宅價格的價格標(biāo)準(zhǔn)線是4萬/平米。學(xué)區(qū)房因為周邊優(yōu)質(zhì)的教育資源，價格直逼豪宅。“即使這樣，成交量依然很好?！蔽覑畚壹业闹薪槿藛T如是說，二手房市場的走高與房源緊俏有直接關(guān)系。中介告訴記者，到9月、10月，學(xué)區(qū)房通?！耙环侩y求”，想要買到比較滿意的學(xué)區(qū)房，家長會搶在6、7月購房。大量的需求、有限的房源促使房價一路攀升。

　　租金漲幅相對放緩

　　相對于二手房市場的火爆，學(xué)區(qū)房租賃市場則顯得比較“淡定”。大西洋新城的租戶韓先生表示，因為要續(xù)簽合同，他對比了小區(qū)其他同類型的出租房，租金漲了不到300元。鏈家地產(chǎn)的一位中介人員告訴記者，相比今年4月和5月的漲幅，今年暑期學(xué)區(qū)房的平均租金和以往同期及淡季相比，未有大波動，漲幅明顯放緩。

　　我愛我家市場研究院分析師孔丹認(rèn)為，最近一兩年，在樓市政策的作用下，炒房團(tuán)被逐漸擠出市場，學(xué)區(qū)房市場由“炒房”變?yōu)樽夥?，租賃房源供應(yīng)增多，租房價格相對穩(wěn)定。而且6、7月是學(xué)區(qū)房租售旺季，一部分學(xué)生畢業(yè)，家長“陪讀”的房子要轉(zhuǎn)手，房源較為充足。

　　此外，近幾年房屋租金尤其是學(xué)區(qū)房的租金一直漲幅過大，一居室的月租已經(jīng)突破了3000元。以不久前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字來看，北京人均可支配年收入為3.29萬元，一居室租金幾乎與人均收入持平，再漲將會超過家長的承受能力。因此，房主和中介都將租金漲幅控制在一定范圍內(nèi)。

　　但鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，在租賃高峰期還未度過的情況下，雖然目前租金漲幅較小，但隨著房源的減少，8月下旬學(xué)區(qū)房租金或仍呈上漲趨勢。