二手房中介費(fèi)多少合適呢

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　　6月中旬刊登了《500萬以內(nèi)二手房應(yīng)交2%中介費(fèi)》之后，引起了買房人的廣泛關(guān)注。今年以來，二手房市場的異常火爆不僅出乎買房人的預(yù)料，也讓業(yè)內(nèi)人士大感意外。在成交量不斷放大的同時(shí)，二手房的價(jià)格也出現(xiàn)了快速反彈。近來本報(bào)接連接到讀者打來電話咨詢有關(guān)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問題。

　　前不久，本報(bào)曾經(jīng)采訪過一位買房人張先生，他給記者講述了他買二手房的經(jīng)歷。上半年，張先生看到樓市有回暖跡象，于是想在東三環(huán)沿線買一套二手房。張先生通過一家中介公司看了很多房后，最終選定了華威橋附件的一套二手房。經(jīng)過與業(yè)主的討價(jià)還價(jià)后，該套房產(chǎn)最終以二百多萬的價(jià)格成交。

　　張先生除了要給業(yè)主支付房款和各項(xiàng)稅費(fèi)外，還有一項(xiàng)不小的支出就是中介公司的服務(wù)費(fèi)。該中介向張先生收取總房價(jià)2.5%的服務(wù)費(fèi)，張先生認(rèn)為這一收費(fèi)明顯高于北京市發(fā)改委去年8月份發(fā)布的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　去年8月份市發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中明確規(guī)定：成交價(jià)在500萬內(nèi)的二手房按以2%收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。

　　但該中介公司的經(jīng)紀(jì)人和門店經(jīng)理始終表示，按總房價(jià)2.5%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是公司的統(tǒng)一規(guī)定，而且通過該公司成交的買房人都是按這一標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)的，所以拒絕張先生按2%交服務(wù)費(fèi)的要求。

　　在與門店協(xié)商無果的情況下，張先生最終找到了該公司的高管。張先生強(qiáng)烈要求該公司按照北京市發(fā)改委規(guī)定的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)。在張先生的堅(jiān)持和據(jù)理力爭下，最終該公司同意以2%收取服務(wù)費(fèi)。張先生給自己省下了一萬多元中介費(fèi)。

　　據(jù)了解，目前很多買房人并不知道北京市曾發(fā)布過相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。各大經(jīng)紀(jì)公司雖然都是要求經(jīng)紀(jì)人和門店按市發(fā)改委的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，但是個(gè)別不良經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人為多賺取服務(wù)費(fèi)，在買房人不了解政策的情況下會渾水摸魚，收取超標(biāo)服務(wù)費(fèi)，損害買房人利益。

　　因此，建議買房人要像張先生這樣在買房之前做好功課：了解一些相關(guān)的政策和法規(guī)，利用相關(guān)政策法規(guī)來保護(hù)自己的合法權(quán)益。另外，買房人在與中介公司簽訂服務(wù)合同時(shí)一定要看清相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)有超標(biāo)收費(fèi)的情況，應(yīng)盡早解決。如果在簽了服務(wù)合同、買了房之后再去協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的難度要增加很多。