西安二手房甩出跳樓價(jià)，竟難找東家

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　　看似平靜的水面，隱藏抑或掩蓋了平靜后的波瀾，多方矛盾及供需博弈正趨于決斗的關(guān)鍵期，將市場(chǎng)整體不情不愿的帶入“白熱化”局勢(shì)中，這種對(duì)決的主體無(wú)外乎買賣兩方、地方中央兩翼。

　　看似眼下買賣兩方陷于安逸，其實(shí)只能說(shuō)對(duì)決的形勢(shì)產(chǎn)生了逆轉(zhuǎn)和偏離，總體及幕后糾纏不斷。很簡(jiǎn)單的道理——即任何大宗商品買賣交易中所發(fā)生的關(guān)系，是最重要最有價(jià)值的關(guān)系，更何況房子呢!

　　要說(shuō)幕后誰(shuí)主導(dǎo)了樓市?關(guān)于此已明了。早在去年的下半年伊始，便分析指出供需兩方博弈加劇，天平已慢慢偏轉(zhuǎn)買方。而就在今年一季度表現(xiàn)更加清晰的則是，市場(chǎng)主體已由賣方轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，加之中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷大型調(diào)整、轉(zhuǎn)變期，雙軌制的發(fā)展是令市場(chǎng)更加合理、更加理性、健康、平穩(wěn)的一步棋而已。由此，引發(fā)的以房地產(chǎn)老大萬(wàn)科帶頭的降價(jià)促銷一時(shí)不由興起，當(dāng)中多地城市多項(xiàng)目因打折讓利弄巧成拙，成了一把“雙刃劍”。會(huì)降的快銷得勝果，暗自竊喜不已;不會(huì)降的招來(lái)老業(yè)主維權(quán)打砸售樓部，哎!你說(shuō)何苦呢，何必呢?!

　　可喜樂(lè)見的是，自二季度，市場(chǎng)出現(xiàn)了一席匪夷所思的端倪，多數(shù)新盤折扣優(yōu)惠縮水，卻移植在二手房上，二手房東跳價(jià)出貨多為普遍且即便跳水價(jià)、跳樓價(jià)也難將房子賣出去。而此前出現(xiàn)的市場(chǎng)暴動(dòng)，愈來(lái)愈“稀缺”以至基本當(dāng)然無(wú)從的絕跡狀態(tài)。雖然市場(chǎng)得以充分適應(yīng)、緩解有余，但高端物業(yè)仍舊痛苦難言，當(dāng)前銷售依然滯澀。

　　買賣姑且如此而行，地方同中央的博弈情況卻好不到哪去，“白熱化”膠著明顯。國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人在多次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及省市調(diào)研中，強(qiáng)調(diào)指出堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。而地方政府在具體執(zhí)行層面暴露出諸多問(wèn)題，這些問(wèn)題的根本歸結(jié)于地方政府有地方政府的利益，利益的驅(qū)動(dòng)讓政策面臨執(zhí)行難。一方面，近幾年全國(guó)土地出讓金和房地產(chǎn)稅收占地方財(cái)政總收入的五成以上;另一方面，正如近日統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)所言：“房地產(chǎn)調(diào)控是今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑的一個(gè)重要原因”，地方政府皆不愿地方經(jīng)濟(jì)低迷。

　　故此，我們看到自去年下半年以來(lái)，經(jīng)媒體報(bào)道的有50個(gè)左右的城市放松調(diào)控，其中多屬保護(hù)剛需的合理行為，而少數(shù)舉措則觸及限購(gòu)“雷區(qū)”。就在近期，珠海事件尤為喧囂。媒體報(bào)道，珠海相關(guān)部門7月13日下午開會(huì)決定全市取消樓市限價(jià)、收縮限購(gòu)范圍，經(jīng)媒體爆炒后，官方于次日凌晨宣布雙限政策維持不變。

　　放松限購(gòu)的消息，有時(shí)真假莫辨，不過(guò)地方財(cái)政窘態(tài)卻是事實(shí)。下半年地方突圍調(diào)控的努力難言收斂遑論放棄。簡(jiǎn)言之，下半年的樓市走勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)大起大落，盤整上行將是主基調(diào)。而保持這樣一個(gè)盤整上行的主基調(diào)基礎(chǔ)上，要看到近日溫總理成都調(diào)研中的表態(tài)，傳遞出明確的信號(hào)——做好下半年經(jīng)濟(jì)工作，要適當(dāng)加大政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度。而貨幣政策的加快放松，總體上有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)和復(fù)蘇。