買(mǎi)二手房，四招智斗賣(mài)方

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　　隨著樓市的逐漸回暖，近期商品房和二手房的成交量確實(shí)明顯增加。當(dāng)你去看某一套二手房時(shí)，中介總會(huì)告訴你這套房子很搶手的，要的話要抓緊；賣(mài)方也會(huì)告訴你，這兩天有好幾個(gè)人來(lái)看了，有一個(gè)基本上確定要買(mǎi)了，就看你們誰(shuí)先給定金咯。

　　的確，現(xiàn)在的樓市升溫了不少，不過(guò)在中介人員和賣(mài)方的嘴里，不管是過(guò)去、現(xiàn)在，還是將來(lái)，你看的每套房都是很搶手的，再不下定金、簽約，絕對(duì)會(huì)沒(méi)有了。所以你就要保持清醒的頭腦，問(wèn)自己：憑什么那套房子這么搶手？有時(shí)候也不妨學(xué)學(xué)阿Q，告訴自己買(mǎi)房子是講緣分的，如果說(shuō)因?yàn)槟阋荒钪?、猶豫半刻房子就讓人搶走了，那只能證明那套房子與你無(wú)緣。既然如此，又何必強(qiáng)求呢？有這樣的平常心自然就不著急了，這樣才不會(huì)輕易被中介人員忽悠。

　　下定金最好選資金托管

　　房子看好了，要下定金的時(shí)候要考慮清楚，尤其是要弄清楚定金和訂金、誠(chéng)意金的區(qū)別，分別意味著什么。另外，要考慮錢(qián)是直接給業(yè)主還是如何處理？有沒(méi)有簽下關(guān)于定金的合同？如果可以的話最好選擇第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金托管。

　　值得注意的是，目前惠州的二手房交易，房產(chǎn)協(xié)會(huì)、銀行和部分中介公司都可以提供第三方資金托管的業(yè)務(wù)，從定金開(kāi)始到所有款項(xiàng)都可以選擇資金托管。也許中介和業(yè)主會(huì)說(shuō)太麻煩，又或者說(shuō)這樣就不能逃稅了，但與資金安全相比，哪個(gè)更重要呢？

　　此外，在支付房款上最好選擇分批支付，一般簽約當(dāng)日要給30%的首付，貸款審批通過(guò)或者取得新的房產(chǎn)證時(shí)支付剩余大部分，保留五千到一萬(wàn)元待到交房時(shí)，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，并在物業(yè)過(guò)戶時(shí)扣費(fèi)后再支付。

　　要學(xué)會(huì)深藏不露

　　當(dāng)你看中一套房子的時(shí)候，一定要學(xué)會(huì)深藏不露，不要讓中介人員和賣(mài)方知道你很喜歡這套房子，一旦被他們知道了，中介人員就會(huì)催你，給你施加壓力；而賣(mài)方則會(huì)咬住價(jià)格不放松，這樣子對(duì)于后續(xù)的講價(jià)等環(huán)節(jié)就會(huì)被動(dòng)很多。

　　當(dāng)然，如果中介人員是有誠(chéng)信的，那么讓你早點(diǎn)下決定也不見(jiàn)得是壞事。但問(wèn)題是，大多數(shù)中介人員催你是不想讓你考慮太久，想清楚房子有哪些問(wèn)題。所以讓賣(mài)方和中介知道你很喜歡這套房子，有害而無(wú)益。

　　合同條款要仔細(xì)研究

　　在合同里面經(jīng)常會(huì)有一些括號(hào)備注，又或者是有一些比其他正文字體要小一點(diǎn)的文字，這些你可能注意不到的細(xì)節(jié)往往是關(guān)鍵。所以，在簽約的時(shí)候，一定要仔細(xì)研究合同的每一條條款，哪怕是耗上一天、兩天的時(shí)間，也一定要把每一個(gè)字都讀清楚、弄明白，多問(wèn)幾句，多一些質(zhì)疑。不要以為這樣會(huì)丟人，這是為自己好。如果有朋友做律師或者熟悉法律知識(shí)的，簽合同的時(shí)候盡量帶上他，可以幫你省很多心，而且還可以規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)。