7月份石家莊二手房市場(chǎng)交易上漲，價(jià)格也有所上漲

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    石家莊二手房掛牌均價(jià)7025元/平方米刷新史上新高

    2012年7月，石家莊二手房掛牌均價(jià)為7025元/平方米，環(huán)比6月上漲0.46%，漲幅大于上月。這一價(jià)格超越了2011年的掛牌價(jià)最高點(diǎn)。

    在舒心家園寧安店，店長(zhǎng)告訴記者，7月業(yè)績(jī)達(dá)到70萬，相比六月有所上漲。二手房均價(jià)裕華區(qū)最高，達(dá)到7800元/平方米，長(zhǎng)安區(qū)也達(dá)到7400元/平方米，橋西區(qū)為7200元/平方米，新華區(qū)最低，在6700-6800元/平方米。正大房產(chǎn)負(fù)責(zé)人介紹到，七月份成交的二手房，2環(huán)以內(nèi)達(dá)到8000元/平方米，而2環(huán)以外也保持在了7000元/平方米，大部分都在均價(jià)之上。

    石市二手房成交量連續(xù)5個(gè)月同比上漲

    據(jù)介紹，舒心家園寧安店業(yè)績(jī)有所上漲，但二手房房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，成交量有所下降，而正大，嘉美，永佳等房產(chǎn)公司自4月份利率下降，貸款放松的政策出臺(tái)時(shí)就一直保持微弱漲勢(shì)。

    7月，全市共成交二手房1115套，環(huán)比小幅下降2.53%，較6月僅減少29套。雖然環(huán)比出現(xiàn)小幅下降，但與去年相比，2012年7月同比上漲16.75%，增加160套。2012年3-7月，石家莊二手房成交量連續(xù)同比大幅上漲，分析報(bào)告認(rèn)為，這意味著石家莊二手樓市已經(jīng)徹底走出去年的低迷局面，全面回暖。

    量?jī)r(jià)齊漲態(tài)勢(shì)漸明調(diào)控還要加碼？

    問及二手房?jī)r(jià)未、來趨勢(shì)時(shí)，正大房產(chǎn)負(fù)責(zé)人覺得房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，而永佳，舒心家園負(fù)責(zé)人則稱，房?jī)r(jià)是否上漲還要看國家的政策調(diào)控。

    報(bào)告分析稱，隨著首套房貸政策松動(dòng)、降息等政策環(huán)境的改善，剛性需求以及部分改善性需求得到釋放，石家莊二手房成交量平穩(wěn)回升。商品房市場(chǎng)的回暖致使購房者預(yù)期徹底改變，觀望氛圍進(jìn)一步瓦解，這在一定程度上促進(jìn)了二手房成交。購房者心態(tài)轉(zhuǎn)變較為明顯，不少人由之前的期待降價(jià)、持幣觀望紛紛轉(zhuǎn)為恐慌房?jī)r(jià)反彈，出手購房。整個(gè)石家莊二手樓市能否由去年下半年的“買方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向“賣房市場(chǎng)”還有待進(jìn)一步的市場(chǎng)檢驗(yàn)。

    另一方面，樓市回暖來勢(shì)洶洶，使得調(diào)控加碼預(yù)期也在不斷增強(qiáng)。管理層態(tài)度明確，如房?jī)r(jià)大幅反彈，房地產(chǎn)調(diào)控勢(shì)必將進(jìn)一步從嚴(yán)。7月31日召開的中央政治局會(huì)議已經(jīng)定調(diào)，下半年仍要堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)反彈。此前國務(wù)院已經(jīng)派出8個(gè)督查組摸底全國房地產(chǎn)市場(chǎng)，傳達(dá)出中央落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、堅(jiān)決制止地方“微調(diào)放水”的決心。

    當(dāng)前樓市量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)漸明，給后期市場(chǎng)走向以及調(diào)控是否加碼劃上了一個(gè)巨大的問號(hào)。