商業(yè)地產管理系統(tǒng)
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限購等手段不凸顯，房價仍繼續(xù)上漲
房價不斷上漲，政府也一直在做調控，但是仍然抑制不了房價的上漲，這引起了政府的擔憂，為此，政府出臺限購、限價、限貸等行政手段，但效果有待觀察。為了穩(wěn)定房價，在2013年10與11日，深圳出臺了八項措施。
深圳八項新政主要是：一，繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購、限貸政策；二，確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上；三，加強差別化信貸政策執(zhí)行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率；四，繼續(xù)強化商品住房預售管理，引導房地產開發(fā)企業(yè)理性定價；五，加大安居型商品房和保障性住房供應的力度，確保2013年度保障性安居工程建設任務順利完成；六，加強土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預征率；七，加強市場信息披露和監(jiān)測工作，做好市場預期管理；八，加強住房政策研究，加快構建符合深圳實際的房地產調控長效機制。
對此，知名評論員葉檀對上證報記者表示，深圳八項措施包括限購、限價、限貸等行政手段，這些手段短期能產生效果，長期副作用明顯，而截至目前，全國北京、上海、廣州等地都已實行類似手段，但房價卻不斷上漲。另外，還包括增加土地供應量等舉措，這關鍵要看這些增加的供應土地在什么時候進入市場，以及以什么樣的價格進入，北京此前也執(zhí)行過類似舉措，但幾乎無效果。葉檀認為，這關鍵要看政府能否堅持落到實處，并且堅持執(zhí)行下去。
國內資深房產專家韓世同也對記者表示，“如果不改革土地、稅收、金融機制等，地方政府這個層面很難獨立控制房價上漲，需要國家出臺一個統(tǒng)一的方針、政策。”
對于未來房價走勢，韓世同認為，目前房價已經達到了登峰造極的地步。而葉檀則認為，目前國內房價并非最高點，“可能房價還有幾個月的瘋狂期”。
深圳八項新政主要是：一，繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購、限貸政策；二，確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上；三，加強差別化信貸政策執(zhí)行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率；四，繼續(xù)強化商品住房預售管理，引導房地產開發(fā)企業(yè)理性定價；五，加大安居型商品房和保障性住房供應的力度，確保2013年度保障性安居工程建設任務順利完成；六，加強土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預征率；七，加強市場信息披露和監(jiān)測工作，做好市場預期管理；八，加強住房政策研究，加快構建符合深圳實際的房地產調控長效機制。
對此，知名評論員葉檀對上證報記者表示，深圳八項措施包括限購、限價、限貸等行政手段，這些手段短期能產生效果，長期副作用明顯，而截至目前，全國北京、上海、廣州等地都已實行類似手段，但房價卻不斷上漲。另外，還包括增加土地供應量等舉措，這關鍵要看這些增加的供應土地在什么時候進入市場，以及以什么樣的價格進入，北京此前也執(zhí)行過類似舉措，但幾乎無效果。葉檀認為，這關鍵要看政府能否堅持落到實處，并且堅持執(zhí)行下去。
國內資深房產專家韓世同也對記者表示，“如果不改革土地、稅收、金融機制等，地方政府這個層面很難獨立控制房價上漲，需要國家出臺一個統(tǒng)一的方針、政策。”
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