商業(yè)地產(chǎn)講求地段嗎？商業(yè)業(yè)態(tài)只求最大、最貴？

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　　商業(yè)地產(chǎn)講求地段嗎？

　　眾所周知，住宅地產(chǎn)的選址規(guī)律一是地段，二是地段，三還是地段。那么商業(yè)地產(chǎn)也講求地段嗎?回答應(yīng)當(dāng)是肯定的。

　　商業(yè)業(yè)態(tài)只求最大、最貴？

　　據(jù)悉，在有“商鋪之城“美譽(yù)的香港中最賺錢的、單價(jià)最高的商鋪，只是一個(gè)幾平方米的商鋪，這個(gè)商鋪是用來賣魚丸的。由此看來，衡量商鋪價(jià)值并不是取決于業(yè)態(tài)的大與貴，而是租金利益最大化和人流的多少。而現(xiàn)在很多開發(fā)商在商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方面還是在一味地求大，求貴。（泛普軟件-商業(yè)地產(chǎn)管理軟件最新資訊）

　　什么樣的業(yè)態(tài)是適合進(jìn)底商的，什么樣的業(yè)態(tài)是適合進(jìn)商場的，商場中一層擺什么，二層擺什么，這都是有商業(yè)規(guī)律的。想想南京幾大知名商場，它們的擺設(shè)有驚人的雷同，第一層化妝品，珠寶，二層女裝，三層男裝，五層美食，最關(guān)鍵的是為什么會(huì)雷同?難道沒有人勇于打破這個(gè)布局嗎?不是沒有，太平洋剛開業(yè)時(shí)曾經(jīng)做過嘗試，但最終還是改回去了。再比如社區(qū)底商，只適合頻繁消費(fèi)的、小額的、同質(zhì)化的商業(yè)業(yè)態(tài)，因?yàn)闆]有一個(gè)人會(huì)為了買一包煙跑到5公里以外，在樓底下買的和5公里以外買的是同樣的一個(gè)東西，反之，也沒有一個(gè)人會(huì)在自己家的樓底下買冰箱彩電和名貴的時(shí)裝。可見，遵循一定的商業(yè)規(guī)律，可以避免資源的浪費(fèi)。

　　此外，商業(yè)業(yè)態(tài)的變化也很有趣。像以前買車都只去汽車交易市場。現(xiàn)在卻出現(xiàn)了很多汽車品牌的專賣店，市場開始細(xì)分了，不再是大而全的展示，而是針對(duì)某一階層的消費(fèi)人群進(jìn)行服務(wù)。

　　如何實(shí)現(xiàn)商業(yè)與房地產(chǎn)最有價(jià)值的對(duì)接？

　　研究商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)律、業(yè)態(tài)的變化，研究商業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合，是目前擺在開發(fā)商面前、商管公司面前最棘手的問題。

　　可以預(yù)見，未來商管公司的遠(yuǎn)大發(fā)展前景，就是成為既懂商業(yè)運(yùn)作又懂房地產(chǎn)運(yùn)作的專業(yè)公司，站在地產(chǎn)與商業(yè)之間，為開發(fā)商提供包括商業(yè)前期顧問、策劃營銷、出售出租的完善的服務(wù)流程，告訴開發(fā)商應(yīng)該建多大的商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)是如何搭配的，甚至建立并發(fā)布商鋪指數(shù)，幫助開發(fā)商實(shí)現(xiàn)商業(yè)與房地產(chǎn)最有價(jià)值的對(duì)接，商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)充分實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的一、二、三級(jí)市場聯(lián)動(dòng)。