商業(yè)地產(chǎn)講求地段嗎？商業(yè)業(yè)態(tài)只求最大、最貴？

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　　商業(yè)地產(chǎn)講求地段嗎？

　　眾所周知，住宅地產(chǎn)的選址規(guī)律一是地段，二是地段，三還是地段。那么商業(yè)地產(chǎn)也講求地段嗎?回答應(yīng)當是肯定的。

　　商業(yè)業(yè)態(tài)只求最大、最貴？

　　據(jù)悉，在有“商鋪之城“美譽的香港中最賺錢的、單價最高的商鋪，只是一個幾平方米的商鋪，這個商鋪是用來賣魚丸的。由此看來，衡量商鋪價值并不是取決于業(yè)態(tài)的大與貴，而是租金利益最大化和人流的多少。而現(xiàn)在很多開發(fā)商在商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃方面還是在一味地求大，求貴。（泛普軟件-商業(yè)地產(chǎn)管理軟件最新資訊）

　　什么樣的業(yè)態(tài)是適合進底商的，什么樣的業(yè)態(tài)是適合進商場的，商場中一層擺什么，二層擺什么，這都是有商業(yè)規(guī)律的。想想南京幾大知名商場，它們的擺設(shè)有驚人的雷同，第一層化妝品，珠寶，二層女裝，三層男裝，五層美食，最關(guān)鍵的是為什么會雷同?難道沒有人勇于打破這個布局嗎?不是沒有，太平洋剛開業(yè)時曾經(jīng)做過嘗試，但最終還是改回去了。再比如社區(qū)底商，只適合頻繁消費的、小額的、同質(zhì)化的商業(yè)業(yè)態(tài)，因為沒有一個人會為了買一包煙跑到5公里以外，在樓底下買的和5公里以外買的是同樣的一個東西，反之，也沒有一個人會在自己家的樓底下買冰箱彩電和名貴的時裝?？梢?，遵循一定的商業(yè)規(guī)律，可以避免資源的浪費。

　　此外，商業(yè)業(yè)態(tài)的變化也很有趣。像以前買車都只去汽車交易市場?，F(xiàn)在卻出現(xiàn)了很多汽車品牌的專賣店，市場開始細分了，不再是大而全的展示，而是針對某一階層的消費人群進行服務(wù)。

　　如何實現(xiàn)商業(yè)與房地產(chǎn)最有價值的對接？

　　研究商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)律、業(yè)態(tài)的變化，研究商業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合，是目前擺在開發(fā)商面前、商管公司面前最棘手的問題。

　　可以預(yù)見，未來商管公司的遠大發(fā)展前景，就是成為既懂商業(yè)運作又懂房地產(chǎn)運作的專業(yè)公司，站在地產(chǎn)與商業(yè)之間，為開發(fā)商提供包括商業(yè)前期顧問、策劃營銷、出售出租的完善的服務(wù)流程，告訴開發(fā)商應(yīng)該建多大的商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)是如何搭配的，甚至建立并發(fā)布商鋪指數(shù)，幫助開發(fā)商實現(xiàn)商業(yè)與房地產(chǎn)最有價值的對接，商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)充分實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的一、二、三級市場聯(lián)動。