上海業(yè)主坐地起價(jià)或?qū)⒁种瀑I家入市

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部最新抽樣調(diào)查顯示，在閘北彭浦、松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡等6月全月成交量居前、中低總價(jià)房源較為集中的板塊，7月上半月二手房成交量均比上月同期下滑，其中松江新城、浦東北蔡成交降幅較小，集中在三成以內(nèi)；閘北彭浦、閔行莘莊成交降幅較大、達(dá)到三成以上。

二手房成交下滑，其主要抑制因素在于業(yè)主漲價(jià)。伴隨5、6月二手房成交持續(xù)向好，不少業(yè)主選擇在6、7月交替之際上調(diào)掛牌價(jià)，但難以獲得買家認(rèn)同；此外，業(yè)主漲價(jià)幅度也往往與板塊成交降幅成正比，漲幅較大板塊成交降幅也較大。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)嶺南分行經(jīng)理胡善香介紹，閘北彭浦板塊，7月上半月次新房成交均價(jià)1.9萬-1.95萬元/平方米，比上月同期上漲1000元/平米、漲幅達(dá)5%-6%。業(yè)主后市預(yù)期樂觀，認(rèn)為房子不愁賣，是其提價(jià)的主要原因。而板塊內(nèi)買家多為上海本地剛需、認(rèn)為房價(jià)上行空間有限，且看房時(shí)間較長，對(duì)行情較熟悉，故難以接受漲價(jià)，成交因此擱淺。

在松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡等板塊，情況與閘北彭浦類似，業(yè)主出于看好后市、配套改善等因素，也選擇在6、7月交替之際漲價(jià)，其中松江新城、浦東北蔡漲價(jià)幅度較小，均在5%以內(nèi)；閔行莘莊漲價(jià)幅度較大、達(dá)5%-8%。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，二手房業(yè)主此番漲價(jià)，未能如3、4月間能獲得市場支持，或與其累計(jì)效應(yīng)有關(guān)。經(jīng)過上半年兩輪價(jià)格上漲后，全市不少樓盤售價(jià)的累積漲幅已達(dá)5%以上。

發(fā)布：2007-07-06 10:30 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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