2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第三章知識點（6）

　　14.施工許可證

　　施工許可證的主要內(nèi)容

　　時間－在招標工作結(jié)束后，工程施工前

　　申領(lǐng)單位－建設(shè)單位（注意不是施工單位）

　　核發(fā)單位－工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管理部門

　　審查內(nèi)容－工程是否符合法定的開工條件

　　申領(lǐng)施工許可證的條件（8個）

　　已辦理建筑工程用地批準手續(xù)，獲得了兩證-有地

　　在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》-有規(guī)劃

　　拆遷進度符合施工要求-地可以施工

　　已簽署了施工合同-有施工的人

　　有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料（有+通過審查）-有圖

　　有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證

　　應(yīng)該監(jiān)理的，簽署了監(jiān)理合同－有監(jiān)理的人

　　建設(shè)資金已落實（落實的標準）（是落實而非到位）-有錢

　　其它－辦了該辦的手續(xù)，交了該交的錢

　　需注意的地方

　　不要求拆遷全部完成，只要求拆遷進度符合施工要求

　　關(guān)于圖紙和技術(shù)資料，除了有以外，還要求必須通過有關(guān)部門的審核。同時不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可

　　要求資金已落實，不要求資金全部到位，記住資金落實的標準－工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的50%；工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%

　　15. 施工階段的質(zhì)量控制的主要內(nèi)容（四方面）

　　對原材料的檢驗

　　對工程采用的配套設(shè)備進行檢驗

　　確立施工中控制質(zhì)量的具體措施

　　檢查、校準施工設(shè)備、儀器

　　控制混凝土質(zhì)量

　　進行質(zhì)量檢查和評定

　　確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度

　　16.進度管理及計劃調(diào)整

　　水平進度計劃（橫道圖法）

　　優(yōu)點－制作簡便，明了易懂

　　缺點－從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和制約關(guān)系

　　網(wǎng)絡(luò)計劃（網(wǎng)絡(luò)圖法）

　　優(yōu)點－可確切表明各項工作的相互聯(lián)系和制約關(guān)系，可以計算出各項工作的最早和最晚開始時間，找出關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路（關(guān)鍵線路是指在該工程中直接影響總工期的那一部分連貫工作

　　17.安全管理

　　各階段的安全要求

　　規(guī)劃設(shè)計階段－要求工程設(shè)計符合國家制定的建筑安全規(guī)程和技術(shù)規(guī)范

　　施工階段－要求承包商在編制施工組織設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)建筑工程的特點制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施

　　對專業(yè)性較強的項目－應(yīng)當(dāng)編制專項安全施工組織設(shè)計

　　相關(guān)規(guī)定

　　施工現(xiàn)場的安全由建筑施工企業(yè)負責(zé)

　　實行施工總承包的，由總承包單位負責(zé)，分包單位應(yīng)向總承包單位負責(zé)，服從總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理

　　開發(fā)商或開發(fā)商委托的監(jiān)理，應(yīng)監(jiān)督承包商建立安全教育培訓(xùn)制度

　　開發(fā)商與承包商還應(yīng)雙方約定承擔(dān)支付保險費的義務(wù)

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