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北京嚴(yán)格杜絕二手房一房多賣
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近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市地稅局、市銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋買賣合同管理的通知》?！锻ㄖ穼⒂?月1日起施行，作為落實(shí)宏觀調(diào)控政策、加強(qiáng)房屋交易管理和稅收征管的配套措施，旨在進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，有效遏制二手房買賣“陰陽(yáng)合同”，堵塞稅收漏洞，促進(jìn)存量房交易市場(chǎng)健康發(fā)展。近年來(lái)，北京市存量房成交活躍，但買賣雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”偷逃稅款的問(wèn)題較為突出，擾亂了市場(chǎng)秩序，也削弱了稅收手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的效果。去年底，北京市先后出臺(tái)了本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格、存量房交易計(jì)稅價(jià)格等政策，強(qiáng)化存量房交易稅收征管，有效規(guī)范了本市存量房交易行為。實(shí)施半年來(lái)，存量房交易相關(guān)稅收增加1.7億元。
《通知》要求，地方稅務(wù)部門依據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格變化情況嚴(yán)格稅收征管。買賣雙方注銷存量房網(wǎng)簽合同信息后，再次網(wǎng)簽同一套房屋的，《存量房買賣合同信息表（納稅）》上將記載價(jià)格變化情況。地方稅務(wù)部門綜合運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)等技術(shù)加強(qiáng)房屋交易稅收征管。
金融機(jī)構(gòu)將個(gè)人住房貸款情況與網(wǎng)簽合同緊密關(guān)聯(lián)。金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中標(biāo)注貸款審核結(jié)果及額度；申請(qǐng)注銷有貸款標(biāo)注的網(wǎng)簽合同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)先解除貸款合同，并由金融機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中做解除標(biāo)注。網(wǎng)簽合同中約定為全款支付的，金融機(jī)構(gòu)不得對(duì)購(gòu)房人發(fā)放個(gè)人住房貸款。
此外，《通知》重申了商品房預(yù)購(gòu)人不得將所購(gòu)預(yù)售商品房在房屋登記前再行轉(zhuǎn)讓，并再次強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步加大對(duì)違規(guī)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的查處力度。
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