鄭州中介備戰(zhàn)金秋，金九銀十會(huì)出現(xiàn)嗎

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    去年，受限購(gòu)、限貸政策的影響，鄭州樓市沒(méi)有迎來(lái)往年的旺銷局面，“金九銀十”成色不足。今年的九、十兩個(gè)月，鄭州樓市的“金色”幾何？是否會(huì)出現(xiàn)部分開(kāi)發(fā)商所期望的“累累碩果”？

    傳統(tǒng)淡季 銷售不淡

    今年3月以來(lái)，全國(guó)樓市在地方政策微調(diào)、央行降息、銀行房貸優(yōu)惠、剛需集中釋放等多重因素的作用下成交量一路攀高，與此同時(shí)，部分城市的房?jī)r(jià)也在成交量的帶動(dòng)下有所回調(diào)。進(jìn)入下半年，“樓市是否將祭出新政”尚未定論，而7月、8月，樓市成交與往年相比已然表現(xiàn)出“淡季不淡”的特征。7月份鄭州樓市更是在成交量上創(chuàng)下了年內(nèi)新高，與此同時(shí)，市場(chǎng)數(shù)據(jù)也顯示出，市場(chǎng)交易量顯著回升、房?jī)r(jià)小幅上漲的形勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，在傳統(tǒng)淡季，7月鄭州新建商品住宅銷售10040 套(間)，成功破萬(wàn)，銷售面積92.14萬(wàn)平方米，同比上漲134.58%，翻了一倍還多，銷售均價(jià)6854元/平方米，環(huán)比漲了163元/平方米。

    成交量一路攀高、7月房?jī)r(jià)的大面積回升，讓房企對(duì)即將到來(lái)的“金九銀十”樓市旺季充滿期待。

    市場(chǎng)銷量的逐漸走高，也讓消費(fèi)者最為關(guān)注的房?jī)r(jià)變動(dòng)。近日，不少細(xì)心的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)：鄭州已有部分樓盤在折扣優(yōu)惠方面由原先比較大的幅度逐漸減小，還有一些樓盤前一陣的優(yōu)惠措施已經(jīng)悄然取消，轉(zhuǎn)入常規(guī)銷售，有的樓盤甚至已經(jīng)開(kāi)始上調(diào)均價(jià)。

    對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，業(yè)內(nèi)已有擔(dān)憂。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰認(rèn)為，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，市場(chǎng)一回暖、銷量一上升就縮小優(yōu)惠幅度甚至漲價(jià)并非明智之選。一方面，國(guó)家宏觀調(diào)控政策不會(huì)放松，而遏制房?jī)r(jià)上漲是樓市調(diào)控的核心目標(biāo)；另一方面，樓市調(diào)控已經(jīng)擠出了不少的投資、投機(jī)的泡沫，目前支撐市場(chǎng)回暖的主體是剛需購(gòu)房者，這部分群體對(duì)房?jī)r(jià)具有較高的敏感度，漲價(jià)只會(huì)嚇跑這部分意向購(gòu)房者，從而對(duì)市場(chǎng)繼續(xù)向好產(chǎn)生不利影響。

    李曉峰表示，經(jīng)過(guò)大半年的釋放，剛需在一定程度上展現(xiàn)出乏力苗頭，若此時(shí)房?jī)r(jià)快速上漲，將直接造成成交量的下降，影響即將到來(lái)的“金九銀十”樓市成交。