石家莊二手房成交量環(huán)比漲11.84%

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二手房“三宗最”

最受關(guān)注區(qū)域：裕華區(qū)

2012年上半年石家莊區(qū)縣搜索前三位是裕華、橋西、新華，搜索比例分別占22.23%、21.37%、19.36%。

最受關(guān)注商圈：水上公園

2012年上半年石家莊二手房市場(chǎng)最受關(guān)注的商圈是水上公園，其次為紅旗大街和勝利北街。

掛牌價(jià)最高區(qū)：裕華區(qū)

裕華區(qū)住宅掛牌均價(jià)一直在7000元以上的高位運(yùn)行，處于領(lǐng)先地位，6月掛牌均價(jià)為7372元/平方米。除此之外，長(zhǎng)安區(qū)、橋東區(qū)和新華區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)紛紛沖破7000元大關(guān)。而在成交情況來(lái)看，新華區(qū)成交量排在首位。

業(yè)內(nèi)人士表示，從2012年上半年石家莊二手房成交走勢(shì)上看，3~6月份成交非常穩(wěn)定，幾近持平，先是2011年被壓抑的購(gòu)買(mǎi)力集中釋放，后在調(diào)控政策微調(diào)、降息等政策下，剛性購(gòu)房需求持續(xù)發(fā)力。在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，投機(jī)性和投資性需求逐漸被擠出住宅市場(chǎng)，剛需人群成為購(gòu)房主力。

掛牌均價(jià)接近去年最高水平

在成交量上升的同時(shí)，二手住宅掛牌均價(jià)也一路平穩(wěn)上漲。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從去年10月份開(kāi)始，石家莊二手住宅掛牌均價(jià)持續(xù)回落，到2012年1月份跌至谷底，為6483元/平方米。1月份成為掛牌價(jià)格的分水嶺，自此又恢復(fù)了上漲勢(shì)頭，至6月份，回升至6993元/平方米，這也代表著石家莊二手住宅掛牌均價(jià)已經(jīng)接近2011年的最高水平。

有業(yè)內(nèi)人士分析，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策使得住宅市場(chǎng)大部分投機(jī)性和投資性購(gòu)房需求被擠出，確實(shí)達(dá)到了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的。而樓市回暖趨勢(shì)在下半年將進(jìn)一步持續(xù)，接下來(lái)的7月成交量可能會(huì)因季節(jié)因素而有所下降，但下降的幅度不會(huì)太大，7月樓市依然會(huì)“淡季回暖”，整個(gè)3、4季度石家莊二手房也會(huì)保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

在價(jià)格方面，目前房?jī)r(jià)不存在報(bào)復(fù)性上漲的前提，房?jī)r(jià)將越來(lái)越趨于合理回歸。