租房必知：看準(zhǔn)二手房東再簽約租房合同

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        近日，有商鋪業(yè)主向記者反映，其商鋪承租者由于某種原因，不再經(jīng)營此店，因還有兩年合同期，該承包者準(zhǔn)備將店鋪轉(zhuǎn)讓他人，并收取一定轉(zhuǎn)讓費，而業(yè)主和承包者之間的合同規(guī)定“不能轉(zhuǎn)讓”，為此，雙方鬧得非常不愉快。記者昨天了解到，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，門店轉(zhuǎn)讓應(yīng)征得業(yè)主同意，否則轉(zhuǎn)讓無效。

　　事件  “二手房東”瞞著業(yè)主放租，市民陳先生在市區(qū)中心地帶有一間商鋪，商鋪租給徐老板經(jīng)營飲食生意，由于某種原因，徐老板決定不再經(jīng)營該店。一年前，徐老板與商鋪業(yè)主陳先生簽訂三年合同，經(jīng)營該店，不收取轉(zhuǎn)讓費。而近日陳先生經(jīng)過商鋪的時候，竟發(fā)現(xiàn)商鋪貼出了“旺鋪轉(zhuǎn)讓”的告示，再看相關(guān)信息，陳先生驚訝地發(fā)現(xiàn)，是徐老板準(zhǔn)備將商鋪轉(zhuǎn)讓出去。而根據(jù)合同，徐老板是不能轉(zhuǎn)讓店鋪的。為此，陳先生讓他人撥打轉(zhuǎn)讓電話，獲悉對方欲收取十多萬元的轉(zhuǎn)讓費。陳先生告訴記者，他當(dāng)初將商鋪租給徐老板，并沒有收取轉(zhuǎn)讓費，同時明確寫明“不得轉(zhuǎn)讓”。為此，陳先生多次與徐老板交涉，徐老板答應(yīng)不再轉(zhuǎn)讓商鋪，但不久，徐老板又在商鋪貼出了轉(zhuǎn)讓信息。

　　為阻止徐老板違規(guī)轉(zhuǎn)讓店鋪，防止他人上當(dāng)受騙和避免不必要的麻煩，業(yè)主陳先生委托律師介入處理該事，見轉(zhuǎn)讓未能得逞，徐老板最終放棄了轉(zhuǎn)讓，而陳先生也做出退步，雙方解除了租賃合同?，F(xiàn)象  “二手房東”糾紛常有發(fā)生，類似業(yè)主陳先生和徐老板之間的租賃糾紛越來越多，市區(qū)多位律師透露，這種現(xiàn)象漸趨普遍，不少還走上了司法程序，需要打官司來解決。這種由業(yè)主（房東）、轉(zhuǎn)讓者（二手房東）、求租者組成的三方矛盾主體，一旦發(fā)生糾紛，就會顯得尤其復(fù)雜。

　　據(jù)了解，類似糾紛一般是二手房東瞞著業(yè)主違規(guī)放租，在業(yè)主不知情的情況下，私自將原本經(jīng)營的店鋪，轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營，并與第三方簽訂了合同。這種情況發(fā)生后，如果業(yè)主追究起來，二手房東和經(jīng)營者所簽訂的合同就無效，必然有一方的利益受到損害。不過，并非“二手房東”就不能轉(zhuǎn)讓商鋪，有律師告訴記者，如果業(yè)主和“二手房東”之間的合同寫明可以轉(zhuǎn)讓（租）他人，第三方承租者便可放心接手店鋪。市民在求租店鋪的時候，如果轉(zhuǎn)讓者不是業(yè)主，就要征得業(yè)主同意，如果找不到業(yè)主，就要查看轉(zhuǎn)讓者與業(yè)主之間的合同是否允許轉(zhuǎn)讓（租），否則，就要小心被騙。

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