二手房買賣避免上當(dāng)?shù)脑E竅

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         在當(dāng)今社會，騙局時有所聞。尤其是當(dāng)人們用一生的積蓄購買房屋，卻遇上個別不良中介的時候，就很可能上當(dāng)受騙，雖說被騙的概率很小，有時可能僅僅是千分之幾，但誰要是不幸“中彩”，損失就太大了。

如何做到購買房產(chǎn)不上當(dāng)？讓我們來看看其中的“訣竅”。

       在房地產(chǎn)的買賣交易中，如果你是業(yè)主，在賣出房屋的時候，記住“老上?！钡囊痪湓挘骸袄瞎砦鹈撌?，脫手勿老鬼”。就是說，你賣出房屋，一定要在保證拿到房款的條件下，才能與下家（購買方）去房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)，如有風(fēng)險你可以不去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。因此，通常來說，賣出房屋一方在房地產(chǎn)交易活動中，上當(dāng)受騙的可能性比較小。

購房者思維有誤區(qū)

      與房屋賣出方相比較，購買房屋一方的風(fēng)險顯然要大得多。這里主要講講購買二手房如何做到不上當(dāng)。

         筆者常常接到二手房購買方的來電，說某某中介門店是不是正宗店？可靠不可靠？有的甚至提出要房產(chǎn)中介門店將《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件、門店負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件交給購買方。他們認(rèn)為，我只要將房產(chǎn)中介公司的相關(guān)資料查看明白了，買房就不會上當(dāng)受騙。殊不知，購買方把注意力用錯了地方。

          有的買房者，看到一些所謂的大牌房地產(chǎn)中介公司，又有外資背景，門店裝潢得富麗堂皇，就聽信中介業(yè)務(wù)員的話，將購房款由中介業(yè)務(wù)員轉(zhuǎn)交、交易稅費(fèi)交給業(yè)務(wù)員先去房產(chǎn)交易中心繳納。結(jié)果，房款、稅費(fèi)款被騙，再找中介公司，有的中介公司已是人去樓空、有的中介公司不認(rèn)賬。這些都是購房者存在思維上的誤區(qū)，最后導(dǎo)致辛苦一輩子賺來的積蓄化為烏有。

認(rèn)清房東直接交款

怎樣做到購買房產(chǎn)不上當(dāng)呢？要注意：“房”—“人”—“錢”這三個要素。

第一，看清房。要弄清和確認(rèn)房屋賣出方的主體資格和出售障礙，簡單地說，就是賣出房屋的人有沒有資格來賣出你要買進(jìn)的房產(chǎn)，同時，房產(chǎn)權(quán)利有沒有受到限制。如果你是找中介公司買房的，在確認(rèn)要買進(jìn)該套房產(chǎn)時，請房產(chǎn)中介公司去房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心查詢《房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息》，俗稱“拉產(chǎn)調(diào)證明”。如果你對房地產(chǎn)中介有異議或不信任，本著對自己負(fù)責(zé)的精神，自己去“拉產(chǎn)調(diào)證明”。一來可以知道房屋的權(quán)利人是誰；二來可以知道房屋有沒有被抵押、被法院查封等出售障礙。

第二，弄清人。在支付購房定金和購房款的時候，一定要查證和確認(rèn)站在你面前的人就是房屋權(quán)利人，你可以通過查看權(quán)利人的身份證、醫(yī)保卡、駕駛證、戶口簿、產(chǎn)權(quán)證等原件，仔細(xì)確認(rèn)。同時，還要注意產(chǎn)權(quán)人有幾個，一個一個都要過目確認(rèn)，一個不漏。

第三，付對人。你在支付購買房屋錢款的時候，一定要將購房款付對人，絕不要輕信任何人的說法，通過第三人將購房款轉(zhuǎn)交給房屋權(quán)利人。最安全的方法是，你直接將購房款支付給真正的產(chǎn)權(quán)人，并請房屋產(chǎn)權(quán)人寫下收款憑證，產(chǎn)權(quán)人有幾個，就要幾個人簽字，確保購房款付對人。有必要提醒你，在支付房產(chǎn)交易的稅費(fèi)時，不能將稅費(fèi)交給房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員代繳稅費(fèi)，你要親自去繳納。凡是房產(chǎn)中介公司要求你將購房款通過中介轉(zhuǎn)交給業(yè)主和稅費(fèi)交給中介公司代繳稅費(fèi)的，一定是不規(guī)范的房產(chǎn)中介公司。

房產(chǎn)中介好比媒婆

目前，去房產(chǎn)中介公司找房源買二手房，已經(jīng)是大多數(shù)人通常的做法。對房產(chǎn)中介門店，平心而論，絕大部分是規(guī)規(guī)矩矩做生意的，當(dāng)然，也不排除有一小部分的房產(chǎn)中介門店是“掏漿糊”的。

房產(chǎn)中介門店，無論是大品牌門店還是夫妻老婆店，對購買者而言，都只是一個“媒婆”角色，它們只是給你和出售房屋者牽線搭橋。按照2011年1月20日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等二部一委出臺的 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房產(chǎn)中介就好比婚姻的“媒婆”，男方和女方通過媒婆介紹認(rèn)識、交往，只要雙方一旦領(lǐng)證結(jié)婚，媒婆就算完成了一樁婚姻介紹。至于男女雙方結(jié)婚后，能不能生小孩，生的小孩是男是女，媒婆不參與其中，這個就完全取決于男女雙方了。

明白這樣的道理，購買房產(chǎn)的一方就要把注意力集中在賣出房屋的一方，避免精力分散，過分地把精力集中在查證房產(chǎn)中介公司上，其實(shí)，查證房產(chǎn)中介公司是不是正宗、規(guī)范，那是政府的工商行政管理部門的職責(zé)，你要認(rèn)準(zhǔn)的是，房產(chǎn)中介公司有沒有工商局頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》、房管局頒發(fā)的《備案證書》、稅務(wù)局頒發(fā)的《稅務(wù)登記證》。做到這些，你購買房產(chǎn)就一定不會上當(dāng)。