當前位置：工程項目OA系統 > 房地產OA系統 > 相關系統 > 商業(yè)地產管理系統
2015年房地產估價師《經營與管理》：寫字樓物業(yè)管理
3.寫字樓物業(yè)管理
3.1寫字樓的分類
3.2寫字樓分類過程中要考慮的因素
3.3寫字樓租戶的選擇
3.4寫字樓租金的確定
3.5寫字樓的租約與租約談判
3.1寫字樓的分類
分類標準
所處的位置
自然或質量狀況
收益能力
等級
甲級寫字樓
乙級寫字樓
丙級寫字樓
3.2寫字樓分類過程中要考慮的因素
位置
交通方便性
聲望或形象
建筑形式
大堂
電梯
走廊
寫字樓室內空間布置
為租戶提供的服務
建筑設備系統
物業(yè)管理水平
租戶類型
3.3寫字樓租戶的選擇
商業(yè)信譽和財務狀況
所需面積大小
可能面積的組合
尋租者經營業(yè)務的性質
尋租者將來擴展辦公室面積的計劃
需要提供的物業(yè)管理服務
3.4寫字樓租金的確定
計算可出租或可使用面積
三個面積
·建筑面積
·可出租面積：出租單元內建筑面積＋分攤公用建筑面積
·出租單元內建筑面積：單元內使用面積＋外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半
一個系數
·可出租面積和出租單元內建筑面積比例系數（R/U）
租金的計算
·實際劃歸租戶獨立使用的面積是單元內建筑面積，但在計算租金時要將該單元內建筑面積而乘以R/U系數
基礎租金與市場租金
基礎租金：根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償抵押貸款還本付息、經營費用和空置損失的租金）確定的租金
市場租金：根據市場供求關系決定的租金水平
基礎租金高于市場租金，要降低經營費用
在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般高于基礎租金
出租單元的面積規(guī)劃和室內裝修
泛普軟件-工程項目管理系統整理
更多推薦：
·2015年房地產估價師考試報名時間公布
·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產估價師教材變化 >>
·2015年房地產估價師輔導課程開通
- 1千萬房產誤登為百萬，卻被告知改不了
- 2物業(yè)管理的社會化
- 32015年房地產估價師課程更新進度
- 4房地產制度與政策復習資料：城鎮(zhèn)住房制度改革
- 5城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念
- 62015房地產估價師《相關知識》講義（2）
- 7房地產估價師復習資料：契稅的稅率
- 8房地產有成效項目團隊的特點
- 9重慶二手房網上交易，僅需四個步驟
- 10海南省：2015年房地產估價師考試收費
- 112015年房估理論與方法每日一練3.21
- 122015年房估理論與方法每日一練3.10
- 132015年房估基本制度與政策每日一練10.13
- 14房地產估價師經營與管理課程講義（13）
- 152015年房估理論與方法每日一練3.20
- 16房地產估價師《案例分析》第三章沖刺內容（14）
- 172015年房估理論與方法每日一練7.23
- 18河北省2015年房地產估價師報考條件
- 19西安新的二手房評估系統，對于偷稅者決不輕饒
- 20房地產估價與評估的異同
- 21職工個人住房公積金的提取
- 222015年房估基本制度與政策每日一練5.14
- 232015房地產估價師《案例與分析》復習指導（15）
- 24投資與成本
- 25房地產估價師《案例分析》第二章沖刺內容（6）
- 26房地產估價師考試《開發(fā)經營與管理》講義33
- 27四大招教您如何包賺二手房投資
- 28內蒙古：2015年房地產估價師考試盟市資格初審
- 292015年房地產估價師《基本制度與政策》每日一練（11.11）
- 302015年房估經營與管理每日一練11.13
成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓
