南昌二手房成交回暖，量漲價穩(wěn)

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　　2012年1月份，南昌市全市二手住宅交易466套，面積3.9萬平方米，較上年同比下降80.4%和81%；2月全市市區(qū)二手住宅交易901套，面積7.2萬平方米，較上年同比下降31.6%和36.9%；與1月份環(huán)比增長93.3%和84.6%；3月全市市區(qū)二手住宅交易1720套，面積14.5萬平方米，較上年同比上漲14.3%和16.9%；與2月份環(huán)比上漲90.9%和101.4%；4月全市市區(qū)二手住宅交易1705套，面積14.2萬平方米，較上年同比上漲6%和4.4%；與3月份環(huán)比下降0.87%和2%；5月全市市區(qū)二手住宅交易1937套，面積16.24萬平方米，較上年同比上漲8.8%和7.2%；與4月份環(huán)比上漲13.6%和14.4%；6月全市市區(qū)二手住宅交易2330套，面積19.91萬平方米，較上年同比上漲43.3%和43%；與5月份環(huán)比上漲20.3%和22.6%。

　　就上半年整體成交情況來看，其較去年同比仍有小幅回落，但從3月以來樓市成交的量價表現(xiàn)來看，樓市成交量已筑底回穩(wěn)，預(yù)計年內(nèi)整體成交水平有望趕超去年。從成交結(jié)構(gòu)來看，2012年上半年，剛需性住房需求成交比例占到總體成交的6成左右，改善性需求占到了不到三成，而投資等其他住房需求則占至一成左右。

    從2012年2、3月份開始，剛需性購房人群逐漸集中入市，為市內(nèi)六區(qū)二手房的主要購買群體，預(yù)計下半年成交量將繼續(xù)維持目前平穩(wěn)的狀態(tài)發(fā)展，成交主體人群仍為剛需類購房者，改善購房者仍將集中于城內(nèi)高端區(qū)域或者房齡較新，小區(qū)物業(yè)、環(huán)境等條件較好的區(qū)域。

　　而對于房價走勢的預(yù)期，目前出現(xiàn)止跌甚至上漲的跡象，今年上半年價格走勢與成交量走勢基本相同，1月、2月的成交均價較低，從3月份開始，剛性需求逐漸釋放，拉動成交均價上漲。但與成交量走勢不同的是，二手房掛牌價格上漲的幅度并不大，以價換量是促進(jìn)二手房成交增長的重要原因之一。

    6月份南昌二手房掛牌均價為7816元/平方米，達(dá)到了今年上半年以來的最高位，和5月份的7725元/平方米相比，上漲了91元/平方米；與年初的7060元/平方米相比上漲了756元。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為下半年房價下降空間有限，缺乏明顯上升動力，整體走勢將以穩(wěn)為主。降息利好會在下半年繼續(xù)增強(qiáng)，未來也可能再次降息。但無論是降息還是降準(zhǔn)備金率，短期內(nèi)信貸政策優(yōu)惠幅度將繼續(xù)維持在8.5~9折的水平。在調(diào)控基調(diào)保持不變的前提下，目前市場還沒有形成全面漲價的條件。