二手房中小戶型市場需求量最火

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　　去年下半年，隨著樓市調(diào)控的深入，江門一手房、二手房市場冷淡，蓬江、江海兩區(qū)的二手住宅成交量明顯下滑。根據(jù)心碼工作室的統(tǒng)計，今年1月份，作為傳統(tǒng)的成交淡季，兩區(qū)二手住宅成交量更是創(chuàng)2008年12月以來的單月新低，成交面積僅1.87萬平方米，環(huán)比下降41.0%，同比下降70.8%；成交套數(shù)195套，環(huán)比下降43.5%，同比下降69.3%。

　　不過，從今年2月份開始至今年5月份，兩區(qū)二手住宅成交量連續(xù)4個月環(huán)比上升。其中，5月二手住宅成交面積4.22萬平方米，環(huán)比增加35.7%，同比下降19.3%；成交套數(shù)442套，環(huán)比上漲32.7%，同比下降20.6%。

　　“二手房和一手房同步出現(xiàn)回暖跡象?！苯T市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長黃德文說。

　　家家順江門區(qū)域負(fù)責(zé)人李燁告訴記者，近期二手房成交比較活躍，成交量比去年年尾大幅增長。尤其5月份成交情況比較好。

　　百利達(dá)信息中心負(fù)責(zé)人盧瓊告訴記者，6月份的成交情況比較可觀，比3月好，有所回暖，觀望情緒也有所好轉(zhuǎn)。據(jù)其介紹，地段好的二手房，尤其學(xué)位房成交比較活躍。如蓬萊路、躍進(jìn)路等地段的二手房樓齡基本都超過30年，但是由于附近有不錯的小學(xué)和中學(xué)學(xué)校，房子非常好賣，基本上一出現(xiàn)就被買走了。

　　東鵬地產(chǎn)二手部經(jīng)理何梅珠表示，春節(jié)過后，開始有客戶出手購買中低檔二手房，而欲購買高檔二手房的客戶則還處于觀望狀態(tài)。近期市場比較火熱，5月成交量已回升正常水平。6月成交情況更好，預(yù)計增幅超過10%，高檔二手房成交、商鋪投資也增多了。

    何梅珠分析，存準(zhǔn)率下調(diào)和降息是利好因素之一。同時，由于“樓價已經(jīng)沒什么水分了”，加上現(xiàn)在已是6月底，如果年內(nèi)有結(jié)婚的打算，剛需族也是時候出手了。此外，何梅珠表示，因為降息，有些客戶的觀望情緒更濃了，“想著下個月能不能再降2個點”。但是，何梅珠相信，再等一個星期，或者一兩個月之后，看到市場情況還是這樣，這部分客戶就會開始動搖，考慮出手買房。