2015年房地產估價師考試知識點：房地產市場的運行環(huán)境

　　包括社會環(huán)境、政治環(huán)境、經濟環(huán)境、金融環(huán)境、法律制度環(huán)境、技術環(huán)境、資源環(huán)境和國際環(huán)境。

　　社會環(huán)境：指一定時期和一定范圍內人口的數量及其文化、教育、職業(yè)、性別、年齡等結構，家庭的數量及其結構，各地的風俗習慣和民族特點等。

　　政治環(huán)境：指政治體制、政局穩(wěn)定性、政府能力、政策連續(xù)性以及政府和公眾對待外資的態(tài)度等，它涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。

　　經濟環(huán)境：指在整個經濟系統(tǒng)內，存在于房地產業(yè)之外，而又對房地產市場有影響的經濟因素和經濟活動。如城市或區(qū)域總體經濟發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產業(yè)與結構布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹等。

　　金融環(huán)境：指房地產業(yè)所處的金融體系和支持房地產業(yè)發(fā)展的金融資源，主要指所能提供的金融服務、金融支持的力度和狀況等。

　　房地產法律制度環(huán)境：指與房地產業(yè)有關的正式規(guī)則，包括現行法律與相關政策等。

　　技術環(huán)境：一個國家或地區(qū)的技術水平、技術政策、新產品開發(fā)能力以及技術發(fā)展動向。

　　資源環(huán)境：指影響房地產市場發(fā)展的土地、能源、生態(tài)等自然資源條件。

　　國際環(huán)境：指國外發(fā)生的事情、狀況或關系。國際環(huán)境是一種動態(tài)的過程，是國家以外的結構體系對一國的影響和一國對國家以外結構體系的影響所做出的反應兩者之間的相互作用、相互滲透和相互影響的一個互動過程。

　　由社會環(huán)境、政治環(huán)境、經濟環(huán)境分別決定的社會因素、經濟因素和政策因素，是影響房地產市場發(fā)展的基本因素。其中：①社會因素：傳統(tǒng)觀念及消費心理、社會福利、人口數量及狀態(tài)、家庭戶數與規(guī)模、家庭生命周期等因素；②經濟因素：經濟發(fā)展狀況、家庭收入水平及分布、物價水平、工資及就業(yè)水平、房價租金比等；③政策因素：土地供給政策、城市發(fā)展政策、住房建設和消費政策、房地產金融政策、房地戶產權與交易政策、房地產稅收政策。

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