商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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北京二手房出售量依然在低位徘徊
北京在5月成交量相對較高的回龍觀地區(qū)，二手房出售價(jià)仍在漲?；佚堄^東區(qū)目前的二手房交易量較三、四月份有所減少，但二手房報(bào)價(jià)穩(wěn)中有升，特別是滿五年唯一的房子，北京二手房出售價(jià)格上漲尤為明顯。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前業(yè)主出售房屋有兩種心理。一種是：之前一直有強(qiáng)烈的出售欲望，但由于新政出臺后惶恐期已過，所以議價(jià)空間縮小。另一種是：想置換的業(yè)主，雖然同樣有出售欲望，但一方面想以較高價(jià)格將房屋出售，一方面又擔(dān)心買不到適合的房屋，內(nèi)心比較矛盾，所以表現(xiàn)出對成交的猶豫。
而當(dāng)前購房人亦可分為三類。比較堅(jiān)決的是：純剛需型。這樣的買房人比較看重好戶型，只要戶型合適，價(jià)格上漲不是很離譜，就會買;比較糾結(jié)的是：置換型。置換業(yè)主目前往往內(nèi)心糾結(jié)難做決定;比較積極的是：投資客。部分投資者市場預(yù)期仍看好，在當(dāng)前的市場環(huán)境下表現(xiàn)日趨活躍。
就目前房價(jià)小幅上漲的原因分析剛需依舊是存在的，這是房價(jià)不會快速回落的主要原因，3月的火爆市場造成價(jià)格較低的房源已基本售罄，當(dāng)時(shí)覺得較高價(jià)格的房源在市場水漲船高下如今已接近市場價(jià)，交易量的降低制約了價(jià)格快速上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前業(yè)主出售房屋有兩種心理。一種是：之前一直有強(qiáng)烈的出售欲望，但由于新政出臺后惶恐期已過，所以議價(jià)空間縮小。另一種是：想置換的業(yè)主，雖然同樣有出售欲望，但一方面想以較高價(jià)格將房屋出售，一方面又擔(dān)心買不到適合的房屋，內(nèi)心比較矛盾，所以表現(xiàn)出對成交的猶豫。
而當(dāng)前購房人亦可分為三類。比較堅(jiān)決的是：純剛需型。這樣的買房人比較看重好戶型，只要戶型合適，價(jià)格上漲不是很離譜，就會買;比較糾結(jié)的是：置換型。置換業(yè)主目前往往內(nèi)心糾結(jié)難做決定;比較積極的是：投資客。部分投資者市場預(yù)期仍看好，在當(dāng)前的市場環(huán)境下表現(xiàn)日趨活躍。
就目前房價(jià)小幅上漲的原因分析剛需依舊是存在的，這是房價(jià)不會快速回落的主要原因，3月的火爆市場造成價(jià)格較低的房源已基本售罄，當(dāng)時(shí)覺得較高價(jià)格的房源在市場水漲船高下如今已接近市場價(jià)，交易量的降低制約了價(jià)格快速上漲。
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